广州买家决策逻辑正在重塑 这究竟怎么回事？背后到底给2026年的我们传递了什么信号？ 一手探底，二手筑底 2025年的最后一份官方楼市成绩单-70城房价，比以往时候来得更晚一些。 很多人看了一眼大势"环比总体下降、同比降幅扩大"，都觉得楼市会一直冷下去。 但如果你仔细地复盘，你会发现，广州楼市正在经历一场极其微妙的变化： 一向稳健的新房跌幅反而扩大了，而一直被唱衰的二手房，跌幅却开始收窄。 先来看看全国最顶尖的"四兄弟"表现。 2025年12月，一线城市依然没能彻底翻红。 但值得注意的是，北京、广州和深圳的新房价格还在磨底，只有上海还硬气地涨了0.2%。 而二手房方面，四大城市虽然都在跌，但降幅比上月收窄了。 这意味着那一波"恐慌性抛售"的高峰期，大概率已经过去了。 把目光拉回广州，2025一整年，广州的房价堪比坐了一场过山车。 没有永远的下跌，只有分化的机会。 年末分化之谜 从下面两张走势图来看，1月的时候，新房还是横盘，大家原本以为春天会来，结果5月成了分水岭。 5月之后，无论是新房还是二手房，环比跌幅都出现了明显的放大，整个下半年基本都在低位摩擦。 到了12月，广州新房环比下降0.6%，环比扩大0.1% ...

广州房地产市场出现极端低价房源现象 - 社交媒体上出现总价仅7.8万元人民币的广州房产成交案例，引发广泛关注，该房源为36平方米的一房一厅，折合单价仅2136元/平方米 [1][3][5] - 该价格远低于市场平均水平，2024年10月广州各区二手房均价最低为7155元/平方米，最高为34397元/平方米，此房源单价不到全市最低均价的30% [8] 极端低价房源的具体属性与成因 - 该房源位于从化区的广东动漫城，产权为40年商住两用公寓，剩余年限约23年，土地出让金补缴金额约600元人民币 [7][12] - 房源存在多项短板：不近地铁，距离最近地铁站约1.5公里，商水商电费用较高，得房率约70%，梯户比为两梯24户，楼龄较大且装修老旧 [8][12][14] - 价格低廉的主要原因是其地段偏远、产权年限短及产品类型（公寓）的固有缺陷，但周边基础生活配套尚可，且避开了顶楼、边户等不利因素 [8][12][15] 当前广州二手房市场“笋盘”遍地的趋势 - 多个在线平台出现大量低价房源，总价15万元人民币以内的小区还包括花都的金联市场、增城的中海联智汇城等 [21] - 预算提升至25万元人民币左右，甚至能在荔湾、海珠等中心城区找到小公寓 [23] - 部分曾经价格高企的网红小区价格显著回调，例如黄埔区的保利学府里价格从高峰期6万+/平方米回落至2.6万元/平方米，万科金色梦想均价2.3万元/平方米，品秀星樾价格进入“2字头” [26][28] 广州二手房市场量价表现与吸引力分析 - 2024年11月，广州二手房网签量达9191套，环比增加约2000套，成交量远超新房（4469套） [33] - 价格方面，截至2024年11月，广州全市二手房均价为22450元/平方米，较高位时期的3.57万元/平方米下降了1.3万元/平方米，降幅达37%，价格基本回归十年前水平 [35][36] - 二手房相比新房具备“即买即住”、无烂尾风险、配套确定性高等优势，当前的高性价比对刚需买家吸引力巨大 [37][38]