房价变动 - 廊坊房价从历史高位2万多元/平方米暴跌至当前4000-5000元/平方米，偏远区域低至3000多元/平方米 [1][3] - 燕郊房价从峰值近4万元/平方米跌至1万元出头，跌幅超70%，高位接盘者亏损达120万元/套 [5] - 2016年初8000元/平方米的楼盘年底涨至1.5万元/平方米，热门区域突破2万元/平方米 [3] 市场供需 - 2017年限购政策（需3年本地社保）导致北京购房群体流失，售楼处客流量断崖式下降 [3] - 新开发区住宅空置率极高，夜间亮灯率不足30%，部分业主从未入住或装修 [5] - 当前100平方米房源月租金仅2000元，房价40-50万元/套，租售比失衡 [7] 区域经济 - 产业以低附加值传统制造业为主（家具/建材/金属加工），就业岗位及薪资水平有限 [5] - 高新技术产业规模不足，同岗位薪资较北京低30%以上，职业发展空间受限 [5] - 教育资源与北京存在明显差距，常住人口增长放缓甚至负增长 [5] 交通因素 - 早高峰进京检查站拥堵严重，驾车耗时可达2-3小时 [7] - 城际铁路车次有限且拥挤，部分通勤者每日往返耗时4小时 [7] 促销措施 - 开发商推出"首付3万起""送车位装修""买房送工作"等促销手段刺激需求 [7]

在北京和天津中间，有座城市曾被称作"京津走廊上的钻石"，它就是 河北廊坊。 可如今， 这里成片的小区亮灯率不足三成，曾经卖到将近2万一平的房子，现在4千块一平都无人问津。 走在燕郊的街道上，能看到不少中介门店贴着"转租"的告示，玻璃门上的房源信息早已泛黄，门口的落叶堆了半尺厚，风一吹就打着旋儿往空荡的楼道里 钻。 黄金区位的泡沫狂欢 说出来你可能不信，就在十年前，这里的售楼处还跟春运火车站似的。 2016年夏天，香河某楼盘开盘，凌晨三点就有人排起长队，保安拿着扩音喇叭维持秩序，喊得嗓子都哑了。 那会儿销售手里的价目表一天能换三次，上午报价1万一平，下午就涨到1万2，即便这样，还是有人揣着现金往售楼处冲，生怕晚一步就没了名额。 开发商瞅准机会，打出 "工作在北京，生活在廊坊"的口号，地铁规划图、名校分校签约仪式轮番造势，把这里包装成了 北漂的"圆梦之地"。 炒房客更是把这里当成了提款机。有中介透露，当时不少人拿着信用卡、借贷来买房，一套100平的房子，首付只要20万，转手就能赚50万。 这股疯狂劲儿是怎么来的？ 说到底还是沾了"近京"的光。 2014年前后，北京五环内房价突破5万，不少北漂看着工资条犯愁，转头发 ...