房价变动 - 廊坊房价从历史高位2万多元/平方米暴跌至当前4000-5000元/平方米，偏远区域低至3000多元/平方米 [1][3] - 燕郊房价从峰值近4万元/平方米跌至1万元出头，跌幅超70%，高位接盘者亏损达120万元/套 [5] - 2016年初8000元/平方米的楼盘年底涨至1.5万元/平方米，热门区域突破2万元/平方米 [3] 市场供需 - 2017年限购政策（需3年本地社保）导致北京购房群体流失，售楼处客流量断崖式下降 [3] - 新开发区住宅空置率极高，夜间亮灯率不足30%，部分业主从未入住或装修 [5] - 当前100平方米房源月租金仅2000元，房价40-50万元/套，租售比失衡 [7] 区域经济 - 产业以低附加值传统制造业为主（家具/建材/金属加工），就业岗位及薪资水平有限 [5] - 高新技术产业规模不足，同岗位薪资较北京低30%以上，职业发展空间受限 [5] - 教育资源与北京存在明显差距，常住人口增长放缓甚至负增长 [5] 交通因素 - 早高峰进京检查站拥堵严重，驾车耗时可达2-3小时 [7] - 城际铁路车次有限且拥挤，部分通勤者每日往返耗时4小时 [7] 促销措施 - 开发商推出"首付3万起""送车位装修""买房送工作"等促销手段刺激需求 [7]

房价下跌趋势 - 6月百城二手房价格环比全部下跌 环比跌0.75% 同比跌7.26% [1] - 一线城市跌幅扩大 5月环比跌0.36% 6月环比跌0.56% [1] - 二线城市环比下跌0.81% 三四线城市环比下跌0.76% [1] - 若每月跌0.75% 一年累计跌幅达9% 相当于首付15%的购房者两年内首付款蒸发 [3] 一线城市市场现状 - 北京二手房挂牌量突破15万套 上海突破20万套 深圳广州挂牌量也激增 [5] - 上海静安区某业主去年10月挂牌680万 今年6月降至620万仍无法成交 [7] - 广州某房东200万挂牌价被买家砍至140万成交 [9] - 业主进入"割肉大赛" 需低于市场价10%-15%才能快速成交 [7][11] 市场预期与购买力 - 一线城市房价连跌3年 购房者出现"越跌越不敢买"心态 [9] - 房价收入比高达40倍 远超居民购买力 [9] - 市场进入恶性循环：房价下跌→需求减少→业主被迫降价 [9] 政策效果与市场反应 - 去年限购政策放开后成交量短期反弹 但很快回归下跌趋势 [5] - 契税和增值税减免仅带来几天市场好转 随后继续下跌 [5] - 专家建议全面放开一线城市限购 但业主担忧政策后继续下跌 [3]