资产证券化与融资进展 - 公司成功发行规模为6.16亿元的持有型不动产资产支持专项计划[1] - 该产品为国内首单消费类及A股民企持有型ABS，底层资产为上海青浦吾悦广场，并设置扩募机制以预留与公募REITs对接路径[2] - 公司年内发行两笔担保中期票据，合计规模19亿元，票面利率分别为2.68%和3.29%[2] 商业运营业务表现 - 公司1-10月商业运营收入累计达117亿元，同比增长10.5%，其中10月单月同比增长7.7%[2] - 预计商业运营业务全年有望保持10%的增速[2] 房地产开发业务状况 - 公司1-10月签约销售金额为165亿元，同比大幅下降52%[2] - 预计房地产开发业务全年销售金额约为195亿元[2] 商业模式转型与估值展望 - 公司未来3-5年的投资逻辑将转向向资产运营管理平台转型，关注开发业务现金流出清及可持续分红能力[3] - 公司港股平台较A股存在30-33%的折价，提示港股平台具有较高的估值修复弹性与配置性价比[3] - 维持2025年及2026年归母净利润预测分别为10.6亿元和16.1亿元[4] - 当前股价对应2025年及2026年市净率分别为0.54倍和0.53倍[4]

融资活动 - 新城控股发行10亿元5年期中期票据 [1] - 票据票面利率确定为2.68% [1] - 该中期票据由第三方提供担保 [1]