文章核心观点 - 聚焦四代宅在广州、天津、武汉不同城市政策层面动态及实际落地推进情况，探究其实践成效与发展潜力，各城市推进路径和节奏有差异，四代宅成住宅产品升级重要方向 [3][31] 广州以小范围试点为起点，开启四代宅探索之路 - 广州未出台公开政策文件，以特定地块试点探索四代宅居住模式，目前有两个试点项目，从土地出让端管控开发节奏，为后续政策制定和全面推广积累经验 [5] - 招商·林屿境是广州首个四代宅产品，瞄准刚需及刚改需求，主力户型涵盖82㎡三房及110㎡和125㎡四房，得房率优势突出，市场反馈好，首开即售罄，二次开盘当日去化率达86% [8][11] - 中交科城·黄埔未来城处于建设前期阶段，定位改善型需求，户型面积段从120㎡起步，最大户型达188㎡ [11] 天津即将开启四代宅元年 - 天津滨海新区于2024年9月出台首个明确支持四代宅发展的政策文件，但项目落地速度缓慢，目前有3个项目计划打造四代宅 [13] - 滨海建投一大街地块预计配备270°环绕大露台，得房率有望突破100%，格调代建项目和天保基建一大街地块预计推出大面积四代宅产品，聚焦高端改善型居住需求 [16][19] - 相关房企考虑当地气候特点，露台进深预计为2.4 - 2.5米，年内天津将迎来首批四代宅入市，推动滨海新区居住品质升级 [19] 武汉将迎来大批量四代宅入市 - 2024年3月武汉发布政策允许三环外、户型套内面积100㎡及以上住宅设置空中花园，聚焦改善需求，为郊区楼盘打造差异化卖点，过去一年仅3个四代宅入市，超10个项目确定打造四代宅 [21] - 光谷中心城北板块将成武汉发展四代宅核心区域，各项目竞争将愈发激烈，中建壹品汉韵公馆首开去化率超8成，但整盘去化仍需时日 [21][22] - 武汉产品呈现“同项目四代与非四代并存”特征，如武汉城建金地和悦仅两栋楼端户设计错层空中花园，招商天青府仅两栋纯四代宅楼栋，体现开发商对市场需求的谨慎试探和多样化选择 [25][30]

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 四代宅在不同城市政策层面的动态以及实际落地的推进情况，探究其实践成效与发展潜力。 文/克而瑞产品力研究中心 过去两年，第四代住宅凭借其突破性的设计理念与独具匠心的空间布局，迅速成为行业内备受瞩目的焦 点。我们持续关注着这一创新住宅产品在不同城市政策层面的动态以及实际落地的推进情况，探究其实践 成效与发展潜力。近期，广州、天津、武汉等城市的情况颇为值得关注。 广州以小范围试点为起点 开启四代宅探索之路 01 另一个四代宅试点中交科城·黄埔未来城目前仍处于建设前期阶段， 定位更偏向于改善型需求， 其户型面 积段从120㎡起步，最大户型达到188㎡。 可以看出，与大部分低能级城市相比，广州在第四代住宅的推进方面显得颇为慎重。 仅有的两个试点项 目，分别聚焦于刚需与改善需求，以此来评估第四代住宅在不同客群中的需求与接受程度。 广州未出台公开的政策文件，而是选择以特定地块作为试点，谨慎探索第四代住宅的居住模式。 去年8月，广州挂牌2024NJY-3地块，成为第四代住宅的首个试点。该地块位于南沙区横沥岛， ...