上海第五批次土拍概况 - 上海第五批次土拍首日共出让5宗涉宅地块，总成交金额达191.57亿元 [1] - 本次土拍吸引14家房企参与，包括6家央企、7家国企和1家民企 [1] - 中指研究院认为这是上海2025年上半年最大体量土拍，市场热度持续 [4] 重点地块成交情况 宝山南大"巨无霸"地块 - 中建八局以82亿元竞得宝山南大多用途组合地块，溢价率1.17% [1][3] - 该地块总出让面积近10万平方米，建筑面积达32万平方米，起拍价81亿元 [1] - 地块附近中建七局开发的中建·中环铂樾项目近期开盘，去化率89%，均价66025元/平方米 [3] 杨浦区东外滩地块 - 保利发展以35亿元竞得杨浦区东外滩地块，溢价率31% [2] - 该地块出让面积1.47万平方米，规划建面3.66万平方米，容积率2.5 [2] - 成交楼面价95530元/平方米，刷新杨浦区单价地王纪录 [2] - 周边项目包括招商·桐安里（均价21万元/平方米）、瑞安·翠湖滨江等 [3] 闵行区颛桥地块 - 保利发展以31.4亿元竞得闵行区颛桥地块，溢价率13% [3] - 成交楼面价38775元/平方米 [3] 其他地块成交情况 - 大华以30.53亿元竞得青浦区徐泾地块，楼面价26843元/平方米，溢价率0 [4] - 建发以12.69亿元竞得金山区金山新城地块，楼面价14827元/平方米，溢价率9.8% [4] 市场动态 - 保利近期在上海土拍市场表现活跃，此前以42.41亿元竞得杨浦区定海板块地块 [2] - 2020年金隅集团曾以69.2亿元竞得杨浦区江浦社区地块，楼面价8.5万元/平方米 [2] - 中信泰富与杨浦国资2023年12月以114.4亿元获得杨浦滨江项目，楼面价6.3万元/平方米 [3]