文章核心观点 - 旅居养老作为一种结合康养、旅游和社交的新消费模式，正从“小众市场向主流市场转变”，站上千亿市场规模的风口 [3] - 老年人口消费需求从“生存型”向“发展型”和“享受型”升级，低龄健康老人成为旅居养老核心客群，推动行业向“康养+旅游+社交”的复合业态转型 [3][8] - 国家政策积极引导培育旅居养老目的地，地方政府与企业正通过精准布局和高品质供给来发掘市场潜力 [4][11][12] 旅居养老市场现状与规模 - 截至2024年底，中国60岁及以上老年人口达3.1亿，占总人口22%，其中60-69岁低龄老人约1.7亿，占全体老年人56% [3][5][8] - 中国旅游研究院测算，“十四五”末健康且出游率高的老年人将超过1亿人，旅居养老市场规模高达数千亿，并具巨大增长空间 [3][6] - “十四五”期间人均预期寿命达79岁，比2020年提高1.07岁，比世界平均水平高5岁，人口老龄化加深为旅居养老提供基础 [5] 政策支持与地方实践 - 2024年国务院和中共中央相继发布文件，提出积极培育旅居养老目的地、发展康养旅居新业态 [4] - 云南、贵州、海南、浙江等省份依托自然生态资源或创新服务推动产业发展，云南要求金融机构加大对银发经济的金融投入 [4] - 北京建立“冬南夏北”候鸟式养老工作机制，黑龙江与14个省份126座城市签订旅居康养合作框架协议 [9][11] 企业布局与产品创新 - 泰康之家全国布局37城46个项目，已开业27家社区，近两年有超过1400位居民在其各地园区“候鸟旅居”，累计接待近30万人次客户体验 [11][12] - 泰康之家·滇园开业后，700户预订居民中约17%来自省外，社区专设一栋旅居楼约200户接待短期老人，提供适老化设施和医养结合服务 [5] - 企业针对低龄活力老人需求设计产品，如泰康之家推出“乐享会员体系”，与国航联名推出“敬老权益卡”，实现一价畅游全国园区及优惠购票 [12] 市场需求与行业挑战 - 低龄老年人健康状况更好、受教育程度更高、社会保障待遇更好，拥有充裕休闲时间和较强出游消费意愿，追求精神丰盈和自我价值实现 [8] - 当前行业存在供给质量不高、配套设施和服务保障能力不足、产业统一标准缺失等问题，需完善政策体系以扩大高品质产品和服务供给 [12] - 旅居养老能帮助老年人应对退休后的孤独和焦虑，通过体验异地文化和自然风光带来社交互动，成为受欢迎的生活方式 [8]

行业转型趋势 - 养老产业正从单一照护向“康养+旅游+社交”的复合业态转型 [1] - “候鸟式”旅居养老作为新消费模式受到支付能力较强的老年人追捧，推动产业打破地域限制 [1] - 旅居养老能帮助老年人应对退休后的孤独和焦虑，成为其生活方式的一部分 [6] 市场规模与潜力 - 截至2024年底，中国60岁及以上老年人口达3.1亿，占总人口22% [1][5] - 中国旅游研究院测算，“十四五”末出游率较高、旅游消费较多的健康老年人将超过1亿人 [5] - 旅居养老市场规模被认为高达数千亿，未来具有巨大增长空间 [3] - 旅居养老正由小众市场向主流市场转变，进入快速发展期 [5] 政策支持导向 - 2024年国务院及中共中央文件明确提出要积极培育旅居养老目的地，发展康养旅居等新业态 [3] - 发展旅居养老被列入培育文化和旅游消费新增长点的措施之中 [6] - 地方政府如北京、黑龙江、云南等积极布局，建立合作机制推动产业发展 [3][6] 核心客群特征 - 60-69岁的低龄老年人是旅居养老主要客群，约占全体老年人的56%，规模约1.7亿 [6] - 低龄老年人健康状况更好、受教育程度更高、社会保障待遇更好，拥有更强的出游消费意愿 [6] - 选择旅居的居民相对年龄偏轻，更看重医养保障和社交互动 [9] 企业布局与案例 - 泰康之家全国布局37城46个项目，已有24地27家社区开业，近两年有超1400位居民参与“候鸟旅居” [8] - 泰康之家·滇园开业，700户预订居民中约17%来自云南省外，并设有专供短期旅居的200户旅居楼 [4] - 公司通过“乐享会员体系”和与国航联名推出“敬老权益卡”等产品满足老人旅居需求 [9] 现存挑战与机遇 - 行业存在供给质量不高、配套设施和服务保障能力不足、产业统一标准缺失等问题 [9] - 企业需通过精准布局、高质量供给来发掘市场需求潜力 [1] - 云南1-7月旅居人数已超340万，显示市场潜力巨大 [4]