公司战略与整体业绩 - 公司坚持高质量发展战略，依托优质销售项目达成业绩目标，并凭借经营性资产夯实稳健运营根基，以平衡短期收益与长期发展 [1] - 2025财年公司实现收入276.81亿港元，核心经营溢利60.16亿港元，完成882亿港元的银行再融资，总债务和净债务均下降 [3] - 公司现金流回正119.16亿港元，总债务约为1461亿港元（财年减少约57亿港元），净债务约为1201亿港元（财年减少约35亿港元） [17] 物业发展业务表现 - 2025财年公司完成260亿港元全年物业合约销售目标，其中香港市场应占合约销售约为110亿港元，内地市场整体物业合约销售额约人民币140亿元 [5] - 香港市场滶晨项目自5月推售至10月底，总合约销售金额超114亿港元，成为香港年度新盘销售额榜首 [5] - 内地市场以大湾区为首的南部地区贡献最大，占比接近52%，广州广粤观邸项目开盘首月销售额突破20亿元 [5][9] - 基于对市场的看好，公司将2026财年销售目标上调至270亿港元，并计划在香港北部都会区和内地深圳龙岗188项目等重点区域积极布局 [9] 物业投资业务与K11表现 - 物业投资业务实现收入50.55亿港元，其中香港市场收入32.34亿港元，内地市场收入18.21亿港元，K11分部业绩同比上升4% [10] - 香港K11 MUSEA出租率达到96%，客流量按年上升2%，创2019年开业以来新高；内地深圳K11ECOAST已吸引超过1200万客流 [10][11] - 2025年国庆黄金周期间，香港K11 MUSEA客流同比上升12%，创开业以来国庆黄金周客流新高；内地K11整体销售额同比增长23% [11] - K11通过艺术展览、社群运营与文化IP打造沉浸式体验，构建差异化竞争优势，以应对消费需求向服务型和体验型升级的趋势 [10][14] 财务策略与未来展望 - 公司通过精准销售把控、价值升级及“七招减债”举措，实现债务规模下降和流动性提升，为业务发展提供坚实财务支撑 [15][17] - 2026财年公司将继续改善现金流，坚持债务管控，并通过优化营运效率及管治能力来精简成本开支 [17] - 公司未来将继续专注于物业发展及物业投资两大核心业务，充分发挥其优质品牌和产品优势，以确保业务持续增长 [17]

公司融资与财务管理 - 新世界发展达成新银行融资及经统一银行融资协议，涵盖约882亿港元现有境外无抵押金融债务 [1] - 公司执行董事兼行政总裁表示银行支持反映对其业务营运的信心，财务管理策略聚焦降低负债及改善现金流 [1] - 集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标 [1] 内地市场表现 - 广州、沈阳等地项目销售领先，沈阳悦景・新世界5月登顶沈阳住宅销售榜 [1] - 广州耀胜新世界广场全面交付，新世界・天馥和广佛新世界加推单位热销，吸引港人客户组团到访 [1] - 深圳K11 ECOAST成为大湾区文旅热点，五一假期客流达30万人次 [1] 香港市场表现 - 超级豪宅项目"滶晨"累计售出逾330套，最高单价超53.8万港元/平方米，吸引本地及海外买家 [2] - 启德"柏蔚森"和港岛"皇都"分别售出580套和320套 [2] - K11 MUSEA暑期将推出CR7博物馆和CHIIKAWA特展，进一步拉动客流 [2]