另据中原地产研究院监测数据显示，8月东莞住宅新增供应约6万㎡，主要集中在万科瑧山汇和海逸豪庭 项目。在住宅成交方面，8月东莞住宅成交量创下2008年以来同期新低。其中，位于道滘镇的碧桂园兰 亭项目，因部分房源自持5年，于今年8月集中网签，推动整体成交上涨。若剔除，今年8月东莞住宅成 交量则更加惨淡。 近日，东莞市住建局官网发布《2025年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，8月东莞地 面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称"洋房"）网签均价21708元/平方米，共网签1009套。从数据 来看，8月东莞洋房网签均价创下今年以来新低，网签量虽与上月持平，但同样处于今年以来最低水 平。 中原地产研究院分析认为，当前东莞各大项目促销力度不足，成交表现平淡。同时，部分项目延后推新 计划，导致供应减少，一定程度抑制成交。不过，最为关键的因素还是购房者对房价预期低，观望情绪 浓厚，以期"金九"各大项目进一步促销让利。 在二手房方面，中原地产研究院指出，今年8月东莞二手房成交创下近五年来的月度新低，同时挂牌量 创下新高，业主抛售意愿强烈，尤其二手房存量大的中心城区，部分刚需户型跌价明显，二手房价格持 续下探。 在 ...

东莞市2025年5月住宅市场数据 - 5月东莞新建商品住宅（洋房）网签1819套，网签均价23522元/平方米，环比量价齐升 [1] - 5月东莞二手住宅网签2746套，网签均价15043元/平方米，环比量价齐跌 [1] - 市场观望情绪浓厚，"五一"假期后市场热度大幅下降，整体仍呈下行态势 [1] 新建商品住宅市场表现 - 南城街道洋房网签均价最高达42497元/平方米，其次是东城街道40001元/平方米、滨海湾新区34234元/平方米 [2] - 松山湖洋房网签量786套居全市首位，滨海湾新区129套和凤岗镇125套分列二三位 [2] - 滨海润府项目、鸿荣源熙园山院项目、松山湖科学城国际人才社区项目成交表现亮眼 [2] 二手住宅市场表现 - 5月东莞9个镇街二手房网签过百套，横沥镇和常平镇超200套 [3] - 仅松山湖高新区（28988元/平方米）和东城街道（21355元/平方米）二手房网签均价突破2万/平方米 [3] - 二手房成交量高于新房，主要因挂牌量高（近7万套）且业主抛售意愿强烈 [4] 市场趋势分析 - "五一"期间开发商促销活动带动需求释放，滨海润府二期开盘热销过百套是成交上涨主因 [4] - 二手房价格持续下探，与新房相比优势明显，交易更为活跃 [4] - 东莞楼市或将开启新一轮"降价潮"，预计价格分化下行，成交或局部放量但整体仍处低位 [5]