从地方政策来看，10月，多地针对"好房子"建设落地优化政策，成都发文对建筑设计规划、计容规则等 进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援 部门意见；广州、昆明、海口等地发布"好房子"技术规范。同时，合肥、南京、成都、广西等地从提高 贷款额度、优化"商转公"、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。广州明确推进利用专项借款 购买存量商品房作为安置房。另外，10月山东、河北、重庆等省市发行超225亿元专项债券收回收购闲 置存量土地，其中河北、重庆均为非"自审自发"地区。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增 供应增加预计将对新房销售形成一定支撑，二手房成交量也有望维持一定规模，但短期价格或继续承 压。值得关注的是，四季度市场高基数效应开始显现，10月重点城市新房及二手房销售量同比回落较明 显，预计年末销售量增速将维持低位运行。 （文章来源：证券时报网） 中指研究院的数据显示，10月多家房企借助国庆中秋长假推出优质改善项目，带动百城新建住宅价格环 比保持结构性上涨，10月百城新建住宅均价为16973元/平方米 ...

智通财经APP获悉，美联储再次减息，香港大型银行宣布跟随减息0.125%，港元最优惠利率(P)降至 5%-5.25%。香港置业上调今年一手住宅成交量预测至1.9万宗，创下自2013年《一手住宅物业销售条 例》实施后的新高。二手住宅交投预测亦调升至4.5万宗，创4年新高。香港楼价预计呈现低单位数增 长，扭转过去3年持续下跌的趋势。 港置本月透过问卷形式进行客户置业意向调查，成功收回327份有效问卷。调查结果显示，受惠于美国 减息及香港银行下调最优惠利率(P)，市民入市意欲持续上升。约56%受访者表示考虑在未来12个月内 入市，创3季新高，亦是自2016年第2季有纪录以来的第4高，其余约44%受访者则表示暂未考虑入市。 ...

中指研究院数据监测：2025年9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，9月重点城 市二手房交易活跃度明显回升，但高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力。截至9月，百城二手房价格已连续41 个月环比下跌。三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点。前三季度百城二手房价格 累计下跌5.79%。 分梯队看，9月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.60%、0.87%、0.68%（上月环比分别 为-0.55%、-0.85%、-0.78%）。1-9月，一线、二线、三四线城市二手住宅价格累计分别下跌3.64%、6.47%、5.96%。 图：2021年1月至2025年9月百城二手住宅价格及环比变化 2025年9月全国重点城市 启成交同比 | 城市 | 成交套数(套) | 同比(%) | 成交面积(万m2) | 同比(%) | | --- | --- | --- | --- | --- | | 惠州 | 4594 | 50.6% | 47.86 | 46.9% | | 徐州 | 1242 | 43.3% | 13.42 | 40.5% ...

10月20日，国家统计局公布1月份至9月份全国房地产市场基本情况和9月份70个大中城市商品住宅 销售价格变动情况。房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效继 续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。特别是9月当月，新建商品房销售面积和销售额比8月份 有较大幅度增长，为房地产市场继续止跌回稳注入信心。 根据国家统计局数据，9月份，新建商品房销售面积8531万平方米，环比增长48.5%。9月份，新建 商品房销售额8025亿元，环比增长47.3%。9月份新建商品房销售面积和销售额与上月相比有较大幅度 增长，主要得益于各地持续调整优化房地产相关政策，降低购房门槛，减轻居民购房资金压力。加之9 月份进入传统销售旺季，新建商品房上市增多，房企加大优惠促销力度，调动了居民积极性。 当前，房地产市场仍在修复过程中，呈现一些积极变化： 房地产市场销售降幅收窄。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带 动商品房销售降幅收窄。1月份至9月份，全国新建商品房销售面积同比下降5.5%，降幅比去年同期收 窄11.6个百分点；商品房销售额下降7.9%，降幅比去年同期收窄14.8个百分点 ...

| | | 2025年9月全国重点城市 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 房成交同比 | | 唐文已越流的日 | | 城市 | 成交套数(套) | 同比(%) | 成交面积(万m²) | 同比(%) | | 惠州 | 4594 | 50.6% | 47.86 | 46.9% | | 徐州 | 1242 | 43.3% | 13.42 | 40.5% | | 上海 | 17742 | 43.1% | 149.96 | 42.9% | | 南昌 | 2225 | 41.3% | 23.96 | 41.4% | | 济南 | 4932 | 26.9% | 53.41 F | 22.6% | | 成都 | 16345 | 25.4% | 149.08 | 21.9% | | 宁波 | 4593 | 22.6% | 50.76 | 22.9% | | 绍兴 | 822 | 21.1% | 9.2 | 20.7% | | | 8411 | 20 6% | 86 4 | 21 7% | 智通财经APP获悉，中指研究院数据监测：2025年9月百城二手住宅均价为13381元 ...

从环比维度看，各线城市新房价格普遍承压，但核心城市表现突出。国家统计局数据显示，9月，一线城市新建商品 住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分 别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅 销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 具体到城市，9月新房房价指数环比涨幅为正的5个城市依次为上海、杭州、北京、长春、惠州，合肥、三亚则环比 持平。其中上海、杭州以0.3%的环比涨幅并列70城首位，北京紧随其后上涨0.2%。 张波分析指出，北京、上海等城市新房价格逆势上涨，核心原因在于核心区优质改善房源入市与外围限购放松形成 双重支撑。8-9月一线城市密集出台的宽松政策，如深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提 取范围等，直接拉动改善需求释放，支撑了一手房价和二手房成交量。 "金九"楼市数据出炉。10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月 份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续 ...

"金九"楼市数据出炉。10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9 月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。 58安居客研究院院长张波指出，2025年"金九"楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳定，新房市场持续结构性 分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。 各线城市新房价格同比降幅持续收窄，上海涨幅居首 国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上 海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降 幅均扩大0.1个百分点。 张大伟指出，二手房市场调整压力大于新房，全国二手房均价已连续31个月环比下降，且四大一线城市悉数下 跌、跌幅近1%。不过值得关注的是，9月一线城市二手房价格环比降幅与上月持平，二三线降幅进一步扩大，说明政 策对价格的托底作用仍需时间显现。 安居客数据进一步印证这一趋势，其平台线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线 ...

10月20日，国家统计局发布的2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅价格同比降幅继续收窄。其中，新建商品住宅价 格方面，一线城市降幅收窄0.2个百分点，二、三线城市均收窄0.3个百分点；二手住宅方面，一线城市降幅收窄0.3个百分点，二、三线城市分别收窄0.2和 0.3个百分点。 从环比看，一线城市中北京和上海新建商品住宅销售价格分别上涨0.2%和0.3%。业内专家指出，8月以来房地产政策的持续优化，是推动一线城市在"金 九"传统销售旺季表现较好的直接原因。房价同比降幅收窄这一积极信号，既反映出前期政策效果正逐步传导至市场，也表明房地产市场长期下行的压力有 所缓解。 从具体数据看，9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅较上月收窄0.2个百分点。其中上海同比上涨5.6%，北京、广州和深圳则分别下降 2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。 从城市数量看，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市由8月的5个增加至9月的8个，分别为上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌和三亚。 上海易居 ...

从城市数量看，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市由8月的5个增加至9月的8个，分别为上海、杭州、成都、太原、乌 鲁木齐、南宁、宜昌和三亚。 10月20日，国家统计局发布的2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅价格同比降幅继 续收窄。其中，新建商品住宅价格方面，一线城市降幅收窄0.2个百分点，二、三线城市均收窄0.3个百分点；二手住宅方 面，一线城市降幅收窄0.3个百分点，二、三线城市分别收窄0.2和0.3个百分点。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海、杭州与成都三城具有年轻人口聚集、人口导入快、商业活跃度高等 特征，房地产市场企稳基础更为扎实。其他城市可借鉴其发展经验，推动本地房价实现实质性、可持续的回稳。 二手住宅市场同样呈现同比降幅收窄趋势。9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅收窄0.3个百分点，北京、 上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6%和1.7%。二、三线城市同比分别下降5%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分 点。 严跃进认为，同比指标改善说明在经历深度调整后，部分城市房价泡沫已逐步出清，市场正进入止跌企稳的新阶段。 ...

核心观点 - 9月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅呈现收窄态势，市场长期下行压力有所缓解 [1] - 政策放松是支撑一线城市新房价格和二手房成交量的关键因素，市场呈现“以价换量”特征 [2] - 预计四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量，核心城市外围区限购松绑将激活需求 [3] 新建商品住宅价格变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 上海新房价格实现同比5.6%的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑 [2] 二手住宅价格与市场情况 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [1] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 9月全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比上升1.6个百分点，创4月以来峰值 [2] - 安居客线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线达99天，显示中小城市二手房去化难度更大 [2] 政策影响与市场表现 - 8、9月政策面的放松是一线城市市场表现突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等 [2] - 二手房成交量提升是“以价换量”的结果，大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化时长 [2] - “金九”楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化 [1] 行业展望 - 政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升 [3] - 北京五环外、上海外环外等核心城市外围区限购松绑将激活刚需与改善需求，带动一线新房成交稳定上升 [3] - 一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存 [3]