来源：三里河 这需要对房地产开发、融资、销售等基础制度进行全方位完善。 "推动房地产高质量发展，本质上是从解决住房短缺问题向提升居住品质、促进社会公平的战略升 级。"58安居客研究院院长张波对三里河表示。 这意味着，行业评价标准将从过去的投资、销售规模，转向要满足人民对好房子、好生活的向往。 对于房地产的具体部署中，"加快构建房地产发展新模式"被置于首位，是行业发展换挡的必然选择。 "十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；存量住房市场的规模持续扩大，目前全 国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房。 上述来自住建部的数据，意味着中国房地产发展，已从大拆大建的增量时代迈向以城市更新为主的存量 时代。 中国房地产的发展重心，正加速向民生倾斜。 日前发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》(简称《建议》)中，一 个细节引发关注。 即，"推动房地产高质量发展"被置于"加大保障和改善民生力度"的框架之下。而在"十四五"规划中，有 关房地产的要求被放在新型城镇化板块之中。 这一顶层设计上的变化，明确了未来五年房地产发展的核心方向，民生定位和居住属性被提到了前所未 有的高度。 ...

从地方政策来看，10月，多地针对"好房子"建设落地优化政策，成都发文对建筑设计规划、计容规则等 进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超80米的住宅项目需征求消防救援 部门意见；广州、昆明、海口等地发布"好房子"技术规范。同时，合肥、南京、成都、广西等地从提高 贷款额度、优化"商转公"、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。广州明确推进利用专项借款 购买存量商品房作为安置房。另外，10月山东、河北、重庆等省市发行超225亿元专项债券收回收购闲 置存量土地，其中河北、重庆均为非"自审自发"地区。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增 供应增加预计将对新房销售形成一定支撑，二手房成交量也有望维持一定规模，但短期价格或继续承 压。值得关注的是，四季度市场高基数效应开始显现，10月重点城市新房及二手房销售量同比回落较明 显，预计年末销售量增速将维持低位运行。 （文章来源：证券时报网） 中指研究院的数据显示，10月多家房企借助国庆中秋长假推出优质改善项目，带动百城新建住宅价格环 比保持结构性上涨，10月百城新建住宅均价为16973元/平方米 ...

智通财经APP获悉，美联储再次减息，香港大型银行宣布跟随减息0.125%，港元最优惠利率(P)降至 5%-5.25%。香港置业上调今年一手住宅成交量预测至1.9万宗，创下自2013年《一手住宅物业销售条 例》实施后的新高。二手住宅交投预测亦调升至4.5万宗，创4年新高。香港楼价预计呈现低单位数增 长，扭转过去3年持续下跌的趋势。 港置本月透过问卷形式进行客户置业意向调查，成功收回327份有效问卷。调查结果显示，受惠于美国 减息及香港银行下调最优惠利率(P)，市民入市意欲持续上升。约56%受访者表示考虑在未来12个月内 入市，创3季新高，亦是自2016年第2季有纪录以来的第4高，其余约44%受访者则表示暂未考虑入市。 ...

中指研究院数据监测：2025年9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，9月重点城 市二手房交易活跃度明显回升，但高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力。截至9月，百城二手房价格已连续41 个月环比下跌。三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点。前三季度百城二手房价格 累计下跌5.79%。 分梯队看，9月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.60%、0.87%、0.68%（上月环比分别 为-0.55%、-0.85%、-0.78%）。1-9月，一线、二线、三四线城市二手住宅价格累计分别下跌3.64%、6.47%、5.96%。 图：2021年1月至2025年9月百城二手住宅价格及环比变化 2025年9月全国重点城市 启成交同比 | 城市 | 成交套数(套) | 同比(%) | 成交面积(万m2) | 同比(%) | | --- | --- | --- | --- | --- | | 惠州 | 4594 | 50.6% | 47.86 | 46.9% | | 徐州 | 1242 | 43.3% | 13.42 | 40.5% ...

10月20日，国家统计局公布1月份至9月份全国房地产市场基本情况和9月份70个大中城市商品住宅 销售价格变动情况。房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效继 续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。特别是9月当月，新建商品房销售面积和销售额比8月份 有较大幅度增长，为房地产市场继续止跌回稳注入信心。 根据国家统计局数据，9月份，新建商品房销售面积8531万平方米，环比增长48.5%。9月份，新建 商品房销售额8025亿元，环比增长47.3%。9月份新建商品房销售面积和销售额与上月相比有较大幅度 增长，主要得益于各地持续调整优化房地产相关政策，降低购房门槛，减轻居民购房资金压力。加之9 月份进入传统销售旺季，新建商品房上市增多，房企加大优惠促销力度，调动了居民积极性。 当前，房地产市场仍在修复过程中，呈现一些积极变化： 房地产市场销售降幅收窄。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带 动商品房销售降幅收窄。1月份至9月份，全国新建商品房销售面积同比下降5.5%，降幅比去年同期收 窄11.6个百分点；商品房销售额下降7.9%，降幅比去年同期收窄14.8个百分点 ...

| | | 2025年9月全国重点城市 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 房成交同比 | | 唐文已越流的日 | | 城市 | 成交套数(套) | 同比(%) | 成交面积(万m²) | 同比(%) | | 惠州 | 4594 | 50.6% | 47.86 | 46.9% | | 徐州 | 1242 | 43.3% | 13.42 | 40.5% | | 上海 | 17742 | 43.1% | 149.96 | 42.9% | | 南昌 | 2225 | 41.3% | 23.96 | 41.4% | | 济南 | 4932 | 26.9% | 53.41 F | 22.6% | | 成都 | 16345 | 25.4% | 149.08 | 21.9% | | 宁波 | 4593 | 22.6% | 50.76 | 22.9% | | 绍兴 | 822 | 21.1% | 9.2 | 20.7% | | | 8411 | 20 6% | 86 4 | 21 7% | 智通财经APP获悉，中指研究院数据监测：2025年9月百城二手住宅均价为13381元 ...

楼市整体表现 - 2025年9月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅继续呈收窄态势 [1] - “金九”楼市保持相对稳定，二手市场成交量稳定，新房市场持续结构性分化 [1] - 房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解 [1] 新房市场价格变动 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点 [2] - 北京和上海新房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点，三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - 新房房价指数环比涨幅为正的5个城市依次为上海、杭州、北京、长春、惠州，上海、杭州以0.3%的环比涨幅并列70城首位 [2] - 从同比看，9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅收窄0.2个百分点，其中上海同比上涨5.6% [3] - 二、三线城市新房价格同比分别下降2.1%、3.4%，降幅均收窄0.3个百分点 [3] - 新房价格同比上涨城市数量从5个增至8个，包括上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌、三亚 [3] 二手房市场价格变动 - 9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [4] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点 [4] - 全国二手房均价已连续31个月环比下降，且四大一线城市悉数下跌 [4] - 同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点 [4] - 二、三线城市二手房价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点 [4] 市场分化与政策影响 - 一线城市新房呈现“核心企稳、外围下滑”的分化格局，二三线城市同步下跌0.4%，反映出非核心城市需求仍处疲软状态 [3] - 北京、上海等城市新房价格逆势上涨，核心原因在于核心区优质改善房源入市与外围限购放松形成双重支撑 [2] - 8-9月一线城市密集出台宽松政策，如深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等，直接拉动改善需求释放 [2] - 政策对二手房价格的托底作用仍需时间显现，一线城市二手房价格环比降幅与上月持平，二三线降幅进一步扩大 [4] - 安居客平台线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线城市达99天，反映出中小城市二手房去化难度更大 [4] 四季度市场展望 - 政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化 [5] - 一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存 [5] - 随着去年四季度低基数效应显现，叠加政策效果持续释放，10-12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄 [5] - 一线城市新房价格甚至可能实现同比由负转正 [5]

楼市整体表现 - 2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅呈现收窄态势，市场长期下行压力有所缓解 [1] - “金九”期间楼市保持相对稳定，二手房成交量稳定，新房市场持续结构性分化，前期政策效果开始逐步显现 [1] - 业内人士预测，四季度在低基数效应和政策效果持续释放下，各线城市房价同比降幅有望进一步收窄，一线城市甚至可能同比由负转正 [5] 新房市场价格变动 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [2] - 二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，二线城市降幅扩大0.1个百分点，三线城市降幅与上月相同 [2] - 新房价格环比上涨的5个城市为上海、杭州（均涨0.3%）、北京（涨0.2%）、长春、惠州，合肥和三亚环比持平 [2] - 从同比看，一线城市新房价格下降0.7%，降幅收窄0.2个百分点，上海同比上涨5.6%；二、三线城市同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点 [3] - 新房价格同比上涨城市数量从5个增至8个，包括上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌、三亚 [3] 二手房市场价格变动 - 9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [4] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点，全国二手房均价已连续31个月环比下降 [4] - 同比来看，一线城市二手房价格下降3.2%，降幅收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [4] - 线上百城二手房挂牌时长升至95天，三四线城市达99天，反映中小城市二手房去化难度更大 [4] 政策影响与市场分化 - 北京、上海等城市新房价格逆势上涨，核心原因在于核心区优质改善房源入市与外围限购放松形成双重支撑 [2] - 8-9月一线城市密集出台宽松政策，如深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等，直接拉动改善需求释放 [2] - 一线城市新房呈现“核心企稳、外围下滑”的分化格局，二三线城市同步下跌0.4%，反映非核心城市需求仍处疲软状态 [3] - 政策对二手房价格的托底作用仍需时间显现，政策宽松将继续托底核心城市成交量，但中小城市仍需“以价换量”来消化库存 [4][5] 不同面积住宅价格表现 - 9月70城新建商品住宅中，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型价格环比变动因城市而异，具体数据见分类指数表 [9][10] - 9月70城二手住宅中，不同面积段户型价格环比和同比变动详见分类指数表，反映各细分市场的价格走势 [11][12]

各线城市房价同比降幅收窄 - 2025年9月各线城市商品住宅价格同比降幅继续收窄，新建商品住宅价格方面，一线城市降幅收窄0.2个百分点，二、三线城市均收窄0.3个百分点 [1] - 二手住宅价格方面，一线城市降幅收窄0.3个百分点，二、三线城市分别收窄0.2和0.3个百分点 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅较上月收窄0.2个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点 [4] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅收窄0.3个百分点，二、三线城市同比分别下降5%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [4] 一线城市新房价格环比出现积极变化 - 从环比看，一线城市中北京和上海新建商品住宅销售价格分别上涨0.2%和0.3% [1] - 9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳则分别下降0.6%和1% [6] - 北京、上海核心区域优质改善型房源入市以及外围区域限购政策放松，共同推动新房价格环比上涨 [7] 部分城市房价同比上涨数量增加 - 新建商品住宅销售价格同比上涨的城市由8月的5个增加至9月的8个，分别为上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌和三亚 [4] - 上海同比上涨5.6%，北京、广州和深圳则分别下降2.6%、4.1%和1.8% [4] - 上海、杭州与成都三城具有年轻人口聚集、人口导入快、商业活跃度高等特征，房地产市场企稳基础更为扎实 [4] 政策优化对市场回暖起到关键支撑 - 8月以来房地产政策的持续优化，是推动一线城市在"金九"传统销售旺季表现较好的直接原因 [1] - 上海下调存量房贷利率，北京优化公积金提取范围等，在政策协同下推动一线城市房价企稳回升 [6] - 以北京为例，8月8日北京市住建委发布通知，明确符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数，并将二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 [7] 市场实际成交反映回暖趋势 - 以9月20日开盘的中建·运河玖院为例，项目首开热销573套，销售额达47亿元，截至10月20日去化率已达70.94% [7] - 上海静安玖上琅宸首批140套房源开盘即售罄 [7] - 房价同比降幅收窄这一积极信号，反映出前期政策效果正逐步传导至市场，也表明房地产市场长期下行的压力有所缓解 [1] 市场进入止跌企稳新阶段 - 同比指标改善说明在经历深度调整后，部分城市房价泡沫已逐步出清，市场正进入止跌企稳的新阶段 [5] - 随着房地产市场经历近五年调整，市场自身已具备趋稳的基础，当前态势表明房价泡沫得到有效挤压，市场回稳基础更加牢固 [7] - 各线城市指标已显现改善趋势，提示各地应关注后续尤其是明年上半年市场向好的新机遇 [7]

从城市数量看，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市由8月的5个增加至9月的8个，分别为上海、杭州、成都、太原、乌 鲁木齐、南宁、宜昌和三亚。 10月20日，国家统计局发布的2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅价格同比降幅继 续收窄。其中，新建商品住宅价格方面，一线城市降幅收窄0.2个百分点，二、三线城市均收窄0.3个百分点；二手住宅方 面，一线城市降幅收窄0.3个百分点，二、三线城市分别收窄0.2和0.3个百分点。 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海、杭州与成都三城具有年轻人口聚集、人口导入快、商业活跃度高等 特征，房地产市场企稳基础更为扎实。其他城市可借鉴其发展经验，推动本地房价实现实质性、可持续的回稳。 二手住宅市场同样呈现同比降幅收窄趋势。9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅收窄0.3个百分点，北京、 上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6%和1.7%。二、三线城市同比分别下降5%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分 点。 严跃进认为，同比指标改善说明在经历深度调整后，部分城市房价泡沫已逐步出清，市场正进入止跌企稳的新阶段。 ...