上海房地产市场动态 - 5月1-28日上海二手房成交19333套 环比下降11.7%但同比上涨31.6% 连续7个月高于1.5万套荣枯线 显示市场流动性良好 [1] - 5月首周新房均价69020元/平环比微涨0.03% 黄浦区以15.5852万元/平领跑 浦东新区涨幅0.29%最快 青浦等外围区域下跌0.39% [1] - 法拍市场表现抢眼 长宁区新华路花园洋房拍出2.7亿元总价 成交单价达50.46万元/平 [1] 政策与市场特征 - 央行金融利好措施刺激上海改善型需求释放 形成"卖旧买新"良性循环 市场呈现"核心区抗跌 改善型主导 政策效应递减"特征 [2] - 预计精准调控政策将持续落地 上海楼市将延续"稳中有进"发展态势 [2] AI技术赋能房地产行业 - CRIC深度智联上线国内首个AI智能体 整合克而瑞20年行业数据与多模态大模型 实现数据整合-智能分析-内容生成全链路 [2][3] - 新房楼盘AI智能体同步发布 可10多分钟完成传统需长时间的信息收集研策流程 提升企业效率与准确度 [2] - 购房者通过平台可减少信息差 深圳乐有家 明源云等企业已接入DeepSeek大模型 90%头部房企认可AI变革价值 [3] - 72%房企预计AI在2-3年内产生实质影响 70%已启动AI落地 但43%认为应用门槛过高需行业级解决方案 [3]