昆明第四代住宅产品趋势 - 昆明第四代住宅产品快速多样化 高端项目邦泰观云和义承丹霞翠屿开盘后 旭辉广场二期铂森林语推出107-138平米小户型[1] - 四代宅设计传统倾向大户型高端定位 如邦泰观云143-199平米 义承丹霞翠屿143-217平米 总价门槛不低于300万[5] - 小面积段四代宅开发优势包括高赠送率对面积更敏感 降低上车门槛 旭辉铂森林语总价比大户型四代宅便宜不少[5] 旭辉铂森林语产品特征 - 项目最小户型107平米 露台面宽9.8米进深3.3米面积32.3平米 得房率达130% 南向面宽12.7米[3] - 138平米边厅户型得房率122% 露台面积约28平米 南向面宽14米 LDK空间达73平米[5] - 项目配套旭辉广场商业建成进度将影响溢价水平 四代宅建造成本高于前代产品 售价不会低于一期及周边项目[8] 全国四代宅市场格局 - 第四代住宅2023年起风行各地 产品呈现多样化 克而瑞统计显示2023-2024年全国约15个项目含110平米及以下户型[6] - 成都出现69平米四代宅产品 武汉/成都/重庆/厦门等城市对四代宅有面积限制 要求100-200平米不等[6][7] - 昆明立体生态住宅试点政策尚未公布 开发商需结合地块条件定位产品[7] 四代宅产品设计创新 - 旭辉铂森林语采用垂直绿化设计 107平米户型配备32.3平米露台 实现LDK空间感主卧套房设计[1][3] - 138平米户型通过边厅设计实现122%得房率 45平米餐客厅结合28平米露台形成73平米LDK空间[5] - 项目延续一期铂宸府命名体系 突出四代宅特色 一期已于4月交付[1][9]