昆明楼市整体表现 - 上周（2026年1月19日-25日）昆明楼市成交量价齐涨，供应面积约9.25万㎡，环比上涨103%；成交面积约5.03万㎡，环比上涨20%；成交均价约12201元/㎡，环比上涨3% [1] - 商品住宅销售金额榜中，邦泰观云销售约0.67亿元，成交21套，成交均价19981元/㎡；保利天珺二期销售约0.37亿元，成交均价17605元/㎡ [4] - 商品住宅销售套数榜中，揽湖半山销售约0.34亿元，成交69套，成交均价约5000元/㎡；大华·锦绣麓城销售约0.27亿元，成交22套，成交均价约11457元/㎡ [4] 云南建投项目动态 - 云南建投旗下建投轩楹学府首次取得预售证，供应约0.35万㎡，约24套房源，建面约143-168㎡，该项目是公司在昆明二环首个低密新规住宅项目，容积率仅1.6 [1] - 建投轩楹学府拟建5栋总高12-17层的电梯洋房及小高层，全盘仅166套房源，为1梯1户设计，最高得房率可达141% [3] - 云南建投2024年在一环打造的建投春城华府项目，入市约一年即已清盘 [3] - 云南建投子公司于2025年12月以14.29亿元摘得KCXS2022-1号地块（建投春城旭府），溢价率约12%，为2025年度昆明“总价地王”，成交楼面价约7297元/㎡ [5][6] - 建投春城旭府项目已启动工程勘察、监理及设计施工总承包招标，招标金额分别为140万元、290万元、103008.95万元，项目开发进入实质阶段，预计2026年上半年亮相 [5][8] 其他房企项目销售情况 - 俊发旗下高端别墅项目滇池ONE销售约0.26亿元，成交均价约28595元/㎡，套均价约373万/套 [4] - 北市区首个新规住宅项目旭辉广场铂森林语单周成交12套，成交均价约12464元/㎡ [4] - 旧规项目雅居乐中央雅府延迟备案，单周成交15套，成交均价约8455元/㎡ [4] 市场开盘与加推 - 上周昆明主城无项目开盘，仅龙湖天境一个项目加推 [5] - 龙湖天境加推81套新规住宅高层，建面约109㎡，成功认购13套，去化率16%，成交均价约14800元/㎡，单价比周边项目高出约3000元/㎡ [5] 租赁市场与土地市场 - 万科泊寓品牌与昆明邦盛广场达成合作，将新增474套4.5米层高LOFT房源，预计2026年5月招租，此为泊寓“零资产投入、纯管理输出”轻资产模式落地 [5] - 泊寓此前已与昆明安居集团签订10年期协议，管理901间保租房源 [5] - 上周昆明主城无土地供应和成交，土地市场持续挂零 [4]

昆明楼市周度成交数据 - 上周（2026年1月12日-18日）昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力 [1] - 上周市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡，环比上涨1% [1] 热销项目表现 - 邦泰观云二期加推持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，为上周价格最高项目 [1] - 关上板块高端改善项目保利天珺销售约0.29亿元，成交均价约17902元/㎡，套均价约265万/套；华润中心销售约0.28亿元，成交均价约15431元/㎡，套均价约311万/套 [3] - 会展板块万科500里销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套 [3] - 大华公园天下得益于签约名校资源去化加快，成交18套，成交均价约9682元/㎡，套均价约105万/套 [3] - 经开区揽湖半山集中备案，单周成交28套位居套数榜榜首，成交均价仅5000元/㎡，套均价约49万/套 [3] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [3] - 东方资产于嵩明县职教新城军长片区摘得5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元 [3] - 本月初，东方资产旗下公司竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积22.85亩，成交价0.29亿元，意味着一周内完成两轮土地储备扩充 [3] - 2025年下半年起，嵩明职教新城已集中出让超千亩土地，东方资产此前已6次摘地约310亩，总价3.93亿元；信达资产4次竞得约1035亩，总价6.73亿元 [4] - 东方资产与信达资产累计在该片区获取土地1458亩，总投资超过10亿元，成为核心买家 [4] - 所获地块紧邻已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目，属于原恒大文旅城规划范围，此次收购核心资产为规划达6000亩的“御景新城”超级大盘 [4] - 东方资产和信达资产的拿地动作为针对恒大遗留问题的纾困行动 [4] 商业配套进展 - 山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区 [1] - 招标主体为官渡区盛达置业有限公司（母公司为官渡国投），三项招标计划合同金额高达23067.2万元，预计2月13日发布招标 [4] - 项目位于巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，净用地面积约4.48万㎡，规划总建筑面积约5.04万㎡，将建设为单栋大型仓储式商业建筑，总投资预算约3.14亿元 [5] - 山姆落地或成为昆明消费升级亮点，对周边万科公园城市、万科桂语东方、万科棠月东方等项目构成利好 [5] 基础设施与教育配套建设 - 官渡区将新建两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路 [1] - 西山区李家地村（29号片区）城改项目配套设施建设将启动，总投资约1亿元 [1] - 李家地村项目配套道路建设面积29065㎡，供电及通信管道各1.2公里，雨污水管道合计3.9公里，给水及再生水管道各1.7公里，项目投资估算10412万元 [5][6] - 官渡区两所学校新建项目总投资12226.98万元，总用地面积16561㎡，总建筑面积20834.57㎡，建设内容包括18班小学和30班九年一贯制学校，招标规模约11330万元 [6] - 18班小学（GD-WJT1-A1-04-03地块）位于广福路以南，旨在缓解蓝光水岸公园、金科阳光里、融创澜玥台、红星天铂等小区教育配套不足问题 [8] - 30班九年一贯制学校（GD-WJB2-A3-05-01地块）位于巫家坝北区，紧邻中海寰宇天下、中交金地中央公园，将补充北片区教育资源，应对人口集聚带来的教育需求增长 [8][11]

昆明房地产市场总体表现 - 上周（2026年1月12日-18日）昆明楼市成交量价齐涨，新规住宅和学区房为集中备案主力 [1] - 上周市场供应约4.55万㎡，环比上涨95%；成交约4.41万㎡，环比上涨50%；成交均价约11854元/㎡，环比上涨1% [1] 商品住宅项目销售情况 - 邦泰观云二期加推持续热销，销售金额约0.36亿元，成交11套，成交均价约19407元/㎡，套均价约325万/套，为上周价格最高项目 [1] - 关上板块保利天珺销售约0.29亿元，成交均价约17902元/㎡，套均价约265万/套；华润中心销售约0.28亿元，成交均价约15431元/㎡，套均价约311万/套 [3] - 会展板块万科500里销售约0.26亿元，成交11套，成交均价约16966元/㎡，套均价约232万/套 [3] - 大华公园天下因签约名校资源去化加速，成交18套，位列销售套数榜第二，成交均价约9682元/㎡，套均价约105万/套 [4] - 经开区揽湖半山集中备案，单周成交28套位居榜首，成交均价仅5000元/㎡，套均价约49万/套 [5] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应与成交 [5] - 东方资产于嵩明县职教新城军长片区再次摘得5宗商业用地，总面积约90亩，成交总价1.2亿元 [5] - 本月初，东方资产旗下公司竞得嵩明职教新城3宗商住地块，总面积22.85亩，成交价0.29亿元，一周内完成两轮土地储备扩充 [5] - 2025年下半年起，嵩明职教新城已集中出让超千亩土地，东方资产此前已6次摘地约310亩，总价3.93亿元；信达资产4次竞得约1035亩，总价6.73亿元 [5] - 东方资产与信达资产已成为该片区核心买家，累计获取土地1458亩，总投资超过10亿元 [6] - 所获地块紧邻已停滞的恒大文旅城与恒大阳光半岛项目，属于原恒大文旅城规划范围，此次收购核心资产为规划达6000亩的“御景新城”超级大盘 [6] 重大商业与基建项目进展 - 山姆会员制超市启动招标，正式落地会展片区，招标主体为官渡区国资控股的昆明市官渡区盛达置业有限公司 [1][7] - 山姆项目位于巫家坝路与古漠大道交叉口西南侧，属会展板块核心区，净用地面积约4.48万㎡，规划总建筑面积约5.04万㎡，将建为单栋大型仓储式商业建筑，项目总投资预算约3.14亿元 [8] - 项目三项招标计划合同金额高达23067.2万元，预计2026年2月13日正式发布招标 [8] - 西山区李家地村（29号片区）城改配套基础设施项目启动，总投资约1亿元，将建设配套道路29065㎡及各类管线管道 [1][9] - 项目投资估算10412万元，其中工程建设费用8245.48万元 [10] 教育配套规划与建设 - 官渡区将新建两所学校，一个在巫家坝北区，一个在广福路 [1] - 两所学校分别为一所18班小学和一所30班的九年一贯制学校，项目总投资12226.98万元，总用地面积16561㎡，总建筑面积20834.57㎡ [10] - 18班小学（GD-WJT1-A1-04-03地块）位于广福路以南，旨在缓解周边多个成熟及新建小区（如蓝光水岸公园、金科阳光里、融创澜玥台、红星天铂、万科大都会等）长期存在的“上学难”问题 [12] - 30班九年一贯制学校（GD-WJB2-A3-05-01地块）位于巫家坝北区，紧邻中海寰宇天下、中交金地中央公园项目，将补充巫家坝北片区日益增长的教育需求 [12][14]

昆明楼市周度市场表现 - 上周（2025年12月22日-28日）昆明楼市成交量价齐升，成交面积约6.3万㎡，环比上涨6%，成交均价约12300元/㎡，环比微涨1% [1] - 市场供应面积约2.8万㎡，环比下跌31% [1] - 两个“四代宅”项目表现突出，邦泰观云单周销售约0.43亿元，成交均价约18352元/㎡，套均价约269万/套；中通联大书山单周销售约0.38亿元，成交27套，均价约11541元/㎡，套均价约139万/套 [1] 热销项目与产品特征 - 具备名校资源的项目持续畅销，大华·锦绣麓城成交25套，均价约11311元/㎡；大华公园天下成交21套，均价约10577元/㎡ [1] - 高端改善及新规项目受市场关注，保利天珺单周销售约0.29亿元，均价约18106元/㎡；龙湖天境单周销售约0.26亿元，均价约15401元/㎡ [3] - 部分项目集中备案，中交锦澜府、阳光城文澜东方均成交17套，成交均价分别约6950元/㎡和5808元/㎡ [3] 土地市场交易情况 - 上周昆明主城共计18宗地入市交易，最终15宗成功出让，2宗流拍，1宗中止，成交总建面约569.21亩，合计揽金63.3亿元 [3] - 涉宅地块共12宗，主要被云南建投、邦泰、官渡区国投、天津日报社等旗下公司获得，云南建投与邦泰持续包场，连续多日摘得多宗优质地块 [3] 项目加推与去化 - 上周昆明主城无项目开盘，仅卓越滇池晴翠1个项目加推 [3] - 卓越滇池晴翠加推126套小高层房源，最终成功认购7套，去化率仅为6%，成交均价约11000-13000元/㎡ [5] 项目配套与规划进展 - 中铁诺德央玺春风对口学校星耀福德校区过规，该9年一贯制学校规划18班小学和12班初中，距离项目仅260米左右 [1][5][7] - 学校总用地面积约36.74亩，净用地面积24491.00㎡，地上建筑面积15657.01㎡，容积率0.64 [5][7] 企业动态与项目调规 - 俊发集团启动项目复工前置动作，旗下龙泉俊园A6地块与俊发城N3地块（紫荆苑）于12月25日同步申请重大规划调整，核心方向为大幅降低容积率与建筑高度以优化产品 [7] - 龙泉俊园A6地块容积率由7.73降至3.72，住宅限高80米，并与南侧18班幼儿园同步建设交付，原规划幼儿园仅6个班 [7][9] - 该地块已售出138户（集中在5号楼），截至2025年12月17日，在已签署规划变更意见函的118户业主中，114户同意，2户不同意 [9] - 俊发城紫荆苑容积率由9.5调整至5.6，总建筑面积由238648㎡调整为141099㎡，住宅总量微减，商业办公总量大幅减少67728.62㎡ [9][10] - 项目建筑由原多栋超高层调整为高层，梯户比由两梯六户调整为四梯四户，机动停车位由1538辆调整为630辆 [9][10] - 两项目均明确了后续交付保障与教育衔接方案，但具体代建合作方尚未最终落定 [13] 宏观金融环境 - 2025年12月LPR报价维持不变，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5% [13]

项目背景与现状 - 阳光城檀境（檀熙花园）项目已过规，将由中信信托通过旗下中信城开启动开发 [1] - 中信信托于2021年取代阳光城成为项目实际控制方，但拖延至2023年初才决定自行开发，项目预计最快2025年上半年上市销售 [2] - 项目规划建设10栋高层住宅，部分基坑工程及售楼部已由阳光城完成 [2][3] 项目历史与成本 - 阳光城于2020年土地拍卖中以总价16.07亿元竞得项目土地，每亩地价达2025万元 [5] - 项目附带较高外挂成本，包括建设1.39万平方米回迁房、6020平方米公园绿地、9929平方米公安设施及5268平方米幼儿园等 [5] 产品竞争力分析 - 项目容积率高达4.92，住宅楼栋中有4栋为32层，多数楼栋超过27层，仅局部为20层，产品设计大幅落后于当前新规项目 [5] - 与周边竞品相比处于明显劣势：邦泰璟和容积率3.0，邦泰观云容积率3.3且为四代宅；附近新出让地块容积率在2.8至3.1之间 [6][9] - 双塔北片区新增两宗住宅地块容积率仅2.8且限高80米，预计明年出让，将对项目形成直接竞争 [9] 潜在市场机会 - 项目主要优势在于核心地段，临近二环、万达广场、南亚风情第壹城，并拥有师大附小和书林小学等配套资源 [9] - 若采取低价策略，项目仍可能具备一定市场竞争力 [9]

昆明楼市整体表现 - 上周（2025年11月17日-23日）昆明商品住宅成交面积约5.82万㎡，环比上涨24% [1] - 同期市场供应面积约3.19万㎡，环比大幅上涨122% [1] - 成交均价约12460元/㎡，环比微跌1%，价格回调主要受空港板块项目集中备案带动 [1] 重点项目销售表现 - 南市区四代宅邦泰观云项目连续两周位居销售金额榜首，单周销售约0.72亿元，成交23套，成交均价约19041元/㎡，套均价约314万/套 [3] - 山海湾·金澜锦翠项目销售约0.28亿元，成交19套，位居双榜第三，成交均价约13314元/㎡，套均价约149万/套 [3] - 华润中心旧规产品调价后单周销售约0.29亿元，成交均价约14794元/㎡，套均价约267万/套 [4] - 龙湖旗下龙湖·山海原著和龙湖峯萃两个高端改善项目分别销售0.22亿元和0.19亿元，成交均价约19037元/㎡和24093元/㎡，套均价约279万/套和476万/套 [4] - 空港板块的首创·誉华洲以30套成交数量位居销售套数榜首，成交均价仅5238元/㎡，套均价约54万/套 [4] 土地与市场动态 - 上周昆明主城共计供应11宗土地，西山区上架3宗住宅用地，高新区上架1宗城镇住宅用地 [4] - 仅1宗土地成交，主城无项目开盘或加推 [4] - 11月贷款市场报价利率(LPR)连续6个月维持不变，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3% [4] 区域发展与城市更新 - 官渡区上半年完成GDP 881.51亿元，同比增长5.1%，位居全省各县(市)区第一 [7] - 官渡区全年计划完成拆迁27万平方米，土地收储400亩以上，供应760亩以上，重点推进巫家坝片区开发 [1][7] - 呈贡龙街村片区城改第三批次启动征收，征拆补偿费约1.9亿元，计划90天拆完，拆后用于中学和高中建设 [5] - 龙街村片区整体改造规模约1252亩，总投资额约30.15亿元，涉及1813户4931人，改造房屋面积约67万㎡ [5] 政策与法规动向 - 官渡区重启购房契税补贴申报通道，时间为2025年11月17日至23日，通过小程序申领最高可获3万元补贴 [10] - 昆明市将举行《昆明市住宅专项维修资金管理办法（试行）》听证会，拟于12月下旬举行 [10] - 听证稿规定商品住宅购房人应在办理网签备案时按标准足额交存首期维修资金，新建商品住宅按房屋每平方米建筑面积计算成本价的6%交存 [11] - 业主分户账维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主应当续交 [12]

昆明楼市整体表现 - 上周（2025年11月17日-23日）昆明楼市成交面积环比上涨24%至约5.82万㎡，供应面积环比大幅上涨122%至约3.19万㎡ [1] - 成交均价环比微跌1%至约12460元/㎡，价格回调主要受空港板块项目集中备案带动 [1] 重点项目销售表现 - 南市区项目邦泰观云连续两周位居商品住宅销售金额榜首，单周销售约0.72亿元，成交23套，成交均价约19041元/㎡，套均价约314万/套 [3] - 山海湾·金澜锦翠销售约0.28亿元，成交19套，位居双榜第三，成交均价约13314元/㎡，套均价约149万/套 [5] - 华润中心旧规产品调价后持续劲销，单周销售约0.29亿元，成交均价约14794元/㎡，套均价约267万/套 [6] - 龙湖旗下两个高端改善项目龙湖·山海原著和龙湖峯萃分别销售0.22亿元和0.19亿元，成交均价分别约19037元/㎡和24093元/㎡，套均价分别约279万/套和476万/套 [6] - 空港板块项目首创·誉华洲以30套成交数量位居销售套数榜首，成交均价仅5238元/㎡，套均价约54万/套 [6] 土地与市场动态 - 上周昆明主城共计供应11宗土地，西山区上架3宗住宅用地，高新区上架1宗城镇住宅用地，但仅1宗土地成交 [6] - 市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推 [6] - 11月贷款市场报价利率(LPR)连续6个月维持不变，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3% [6] 区域发展与规划 - 官渡区上半年完成GDP 881.51亿元，同比增长5.1%，位居全省各县(市)区第一 [9] - 官渡区下半年工作重点包括加快巫家坝开发，大力招引金融公司、法律服务机构、高端商业综合体，全年计划完成拆迁27万平方米，土地收储400亩以上，供应760亩以上 [1][9] - 呈贡龙街村片区城改第三批次启动征收，拆迁补偿费约1.9亿元，计划90天拆完，拆后用于中学和高中建设，项目整体改造规模约1252亩，总投资额约30.15亿元 [7] 政策与法规更新 - 官渡区重启购房契税补贴申报通道，时间为2025年11月17日至11月23日，通过小程序申领最高可获3万元补贴 [10] - 昆明市将举行《昆明市住宅专项维修资金管理办法（试行）》听证会，听证稿提出购房人应在办理网签备案时按标准交存首期维修资金，新建商品住宅按房屋每平方米建筑面积计算成本价的6%交存 [10][11] - 听证稿强化资金管理，要求业主分户账余额不足首期交存额的30%时需续交，并由市公积金中心代管及每年公布使用情况 [11][12]

市场整体表现 - 上周昆明市场新增预售供应面积约7.81万平方米，环比上涨10% [1] - 上周市场成交面积约4.66万平方米，环比下跌30% [1] - 上周市场成交均价约11440元/平方米，环比下跌3% [1] 项目销售情况 - 邦泰映悦以约0.25亿元成交23套，位居销售双榜榜首，成交均价约8408元/平方米，套均价约109万/套 [3] - 华润中心、万科桂语东方、旭辉广场铂森林语三个改善型项目进入销售金额前五，销售金额分别约0.23亿元、0.21亿元、0.18亿元，成交均价约14135元/平方米、14581元/平方米、13203元/平方米，套均价约250万/套、177万/套、153万/套 [3] - 华发书香云海单周销售金额约0.2亿元，成交17套，成交均价约11052元/平方米，套均价约117万/套 [3] - 首创·誉华洲、光明璟宸苑等低单价楼盘集中备案，单周分别成交20套、14套，成交均价约4961元/平方米、5686元/平方米，套均价约50万/套、64万/套 [3] 项目加推开盘 - 上周无项目开盘，邦泰观云、璞域ONE、义承·丹霞翠屿3个项目加推 [10] - 邦泰观云加推46套房源，认购12套，去化率约24%，成交均价约18700元/平方米 [10] - 璞域ONE加推104套房源，认购15套，去化率约14%，成交均价约17000元/平方米 [10] - 义承·丹霞翠屿加推97套房源，认购7套，去化率约7%，成交均价约22000元/平方米 [11] 土地市场动态 - 昆明主城2宗地块二次挂牌上架，仅1宗地块成交 [4] - KCPL2025-2号地块约9.6亩，位于白塔片区，起拍价2.2亿元，起始楼面价9229元/平方米 [4][6] - KCXS2021-16号地块面积约85亩，位于双塔片区，起拍价10.95亿元，起始楼面价约6227元/平方米，较此前总价从11.6亿元降至10.9亿元，降幅约3000万元，楼面价从6389元/平方米降至6227元/平方米 [6][8] - KCC2024-16号地块经过69轮竞价，由昆明中通世纪投资有限公司以约3.78亿元摘得，溢价率高达68%，成交楼面价约3193元/平方米 [9] 市政与政策 - 官渡区壹号城市公园（试验段）C地块设计施工总承包项目发布，估算总投资7300万元，占地面积83047.86平方米 [11] - 昆明市主城区全面开展存量房预告登记工作，旨在规范存量房交易与抵押行为，防范一房多卖等风险 [12]

公司战略与市场布局 - 远达集团为四川知名房企，在云南已有7年发展历史，截至2024年在云南5个州市共开发13个楼盘，但尚未进入昆明主城区 [1][2][4] - 公司早期布局重点在云南州市及昆明郊县，如元谋、景洪、普洱、文山、楚雄、石林，项目数量在云南州市房企中仅次于巅峰期的碧桂园 [4][5] - 公司发展重点与邦泰集团不同，远达将云南业务重点放在文旅康养地产，大多数项目为旅居楼盘，主要客户来自外地，并将云南业务归入康旅板块 [5][6] - 2021年公司在昆明区域石林县开发两个项目，远达·翡翠台已售罄，远达·云之蓝将于2024年交房 [1] 近期动态与战略调整 - 2024年4月，公司通过旗下成都市行远必达企业管理公司在昆明注册成立昆明领耀置业有限公司，办公地点位于西山区，并开始在昆明主城区积极寻找开发机会 [2] - 公司进入昆明主城区的动作相比其进入云南七八年的时间点显得较晚，但当前昆明主城区开发机会多、土地资源丰富，为公司提供了新的市场机遇 [2][6] 行业背景与竞争格局 - 旅居康养地产是近年来受市场冲击最严重的细分市场，远达在云南的旅居项目普遍面临去化缓慢、价格疲软的问题，继续重仓该领域风险较大 [6] - 对比公司邦泰集团以城市住宅为重点，较早进入昆明主城，发展迅速，2024年很可能以较大优势成为昆明销冠企业，其项目邦泰观云可能成为销冠楼盘 [6] - 在四川强地级市房企流量榜上，邦泰排名第一，远达排名第三，显示出公司具备一定的开发和实力基础 [6]

昆明新房市场整体表现 - 9月昆明新建住宅成交面积环比8月下降7% [1] - 前三季度市场总量表现不尽人意 [1] 邦泰集团销售业绩表现 - 9月邦泰观云项目以2.14亿元成交额位居销售榜首，领先第二名近7千万元 [1][2] - 销售额前十楼盘中邦泰占据4席，今年新上市的3个项目全部进入前十 [1] - 邦泰春华序项目9月销售额1.10亿元排名第四，邦泰映悦项目销售额0.72亿元排名第十 [1][2] - 前三季度邦泰集团流量金额达38.48亿元，高居房企榜首 [4] - 前三季度流量金额领先第二名万科地产近一倍 [2][4] - 按权益金额计算，前三季度销售额是第二名的两倍以上 [2] - 与上半年相比，邦泰在保持榜首的同时扩大了与第二名的领先优势 [3] 邦泰集团市场地位与竞争优势 - 公司在昆明拥有6个在售项目，数量超过任何其他房企 [6] - 除位置偏远的邦泰花园城外，其余5个在售项目中有4个进入月度榜前十 [2] - 今年新上市项目凭借产品代际优势和新规优势处于强销期 [6] - 公司已进入发展良性循环，资金滚动效率提高 [7] - 公司频频出现在土地拍卖会，计划进一步扩大开发市场份额 [7] 项目开发与土地储备策略 - 公司目前在昆明项目普遍规模较小，总开发体量有限 [7] - 大部分项目持续热销为后续拿地打下良好基础 [7] - 今年最后几个月公司很可能在昆明继续收储土地以增加项目 [7]