昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市成交面积11.8万㎡环比下滑10% 成交均价10949元/㎡环比微涨5% [1] - 市场供应面积5.89万㎡环比下跌67% 主要因新项目集中备案导致成交量维持高位 [1] - 白沙理想居项目大宗交易集中备案610套 单周销售金额4.29亿元 成交均价8098元/㎡拉低整体均价 [1] 项目销售表现分化 - 龙湖峯萃单周销售0.82亿元24套 成交均价21282元/㎡ 套均价341万/套 [2] - 旭辉广场铂森林语首开196套房源 单周销售0.43亿元26套 成交均价13631元/㎡ [2] - 邦泰·观云和中海汇德里高端楼盘成交均价分别为18697元/㎡和17466元/㎡ [6] - 邦泰·悦九章·彩云和首创·誉华洲低价楼盘成交均价8226元/㎡和5209元/㎡ 单周均成交19套 [6] 新开盘项目情况 - 邦泰·映悦开盘推出180套房源 认购78套去化率43% 成交均价8800-9200元/㎡ [8] - 项目规划18栋14-17层纯板小高层 打造2250㎡下沉式庭院会所 [10] - 筑友双河湾推出209套房源 认购25套去化率12% 成交均价13600-15000元/㎡ [10] - 该项目1个月内新获预售住宅面积31.1万㎡涉及27栋楼 [10] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [7] - 昆明派拉蒙主题公园用地376.93亩被列为闲置土地 闲置原因为政府和企业原因 [13] - 滇池卓越晴翠商业用地14.97亩因企业原因闲置 原计划建设2栋27层商业办公楼 [14][15]

昆明楼市成交数据 - 上周昆明楼市供应量17.74万㎡环比上涨649%成交量13.18万㎡环比上涨158%成交均价10420元/㎡环比下跌15% [1] - 白沙理想居项目以5.16亿元销售额和731套房源成交位居双榜榜首成交均价8168元/㎡ [2] - 高端改善型楼盘邦泰·观云、邦泰·璟和、璞域ONE成交均价分别为18751元/㎡、17696元/㎡、17344元/㎡ [2] - 高性价比楼盘邦泰·悦九章·彩云、新希望·锦官府等单周销售30套、23套成交均价8674元/㎡、8422元/㎡ [2] 第四代住宅项目动态 - 龙湖峯萃首推328套高层房源含负公摊和第四代住宅产品成交均价22000-23000元/㎡去化率仅3% [2][5] - 龙湖峯萃6楼为第四代住宅产品得房率高达145%每套面积近300㎡ [5] - 旭辉广场铂森林语首推196套房源成交价13000-14000元/㎡去化率22%得房率超高达140-175㎡ [5][7] - 旭辉广场铂森林语首开当日超500组购房者到场单日销售额破2亿元 [7] 土地与市场供应 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [2] - 金地学府名著加推173套房源成交均价9500-10500元/㎡去化率23% [7] 教育配套进展 - 昆一中西山区新校区预计9月开学师资团队已组建含20名教师 [7] - 万科公园城市小区幼儿园建设基本完成拟由官渡区第八幼儿园领办计划9月招生 [7][8] 市政建设 - 滇池绿道3个半岛段已可通行全长10公里含星海半岛、福保半岛和宝丰半岛 [9][11]

昆明第四代住宅产品趋势 - 昆明第四代住宅产品快速多样化 高端项目邦泰观云和义承丹霞翠屿开盘后 旭辉广场二期铂森林语推出107-138平米小户型[1] - 四代宅设计传统倾向大户型高端定位 如邦泰观云143-199平米 义承丹霞翠屿143-217平米 总价门槛不低于300万[5] - 小面积段四代宅开发优势包括高赠送率对面积更敏感 降低上车门槛 旭辉铂森林语总价比大户型四代宅便宜不少[5] 旭辉铂森林语产品特征 - 项目最小户型107平米 露台面宽9.8米进深3.3米面积32.3平米 得房率达130% 南向面宽12.7米[3] - 138平米边厅户型得房率122% 露台面积约28平米 南向面宽14米 LDK空间达73平米[5] - 项目配套旭辉广场商业建成进度将影响溢价水平 四代宅建造成本高于前代产品 售价不会低于一期及周边项目[8] 全国四代宅市场格局 - 第四代住宅2023年起风行各地 产品呈现多样化 克而瑞统计显示2023-2024年全国约15个项目含110平米及以下户型[6] - 成都出现69平米四代宅产品 武汉/成都/重庆/厦门等城市对四代宅有面积限制 要求100-200平米不等[6][7] - 昆明立体生态住宅试点政策尚未公布 开发商需结合地块条件定位产品[7] 四代宅产品设计创新 - 旭辉铂森林语采用垂直绿化设计 107平米户型配备32.3平米露台 实现LDK空间感主卧套房设计[1][3] - 138平米户型通过边厅设计实现122%得房率 45平米餐客厅结合28平米露台形成73平米LDK空间[5] - 项目延续一期铂宸府命名体系 突出四代宅特色 一期已于4月交付[1][9]