上海楼市供应概况 - 国庆中秋假期后上海迎来首轮新房供应高峰，共有8个新盘上市，集中释放874套房源 [1] - 新盘覆盖虹口、浦东、嘉定等多个热门区域，产品线完整覆盖刚需、改善至高端全梯度需求 [1] - 市场中有两个"10万+"项目引发关注 [1] 高端市场表现 - 华润旗下外滩瑞府加推146套房源，备案均价为14.83万元/平方米，较一期实现小幅上浮 [3] - 华润翡云悦府二期推出32套建面约170平方米房源，均价达11.367万元/平方米，较上一批次10.442万元/平方米上涨近万元，涨幅为8.8%，是本次入市项目中价格提升最明显的楼盘 [3] 中端改善市场态势 - 闵行象屿天誉兰香加推66套建面约123平方米户型，均价7.03万元/平方米，较首开时6.99万元/平方米微涨400元/平方米，涨幅约0.57% [3] - 普陀中环置地中心望云推出86套房源，均价6.7477万元/平方米，价格略有回落，为预算有限的改善群体提供选择 [3] 低密度产品供应特色 - 本次供应共有3个项目推出低密度产品，松江保利西郊和煦领墅加推73套叠加及联列产品，均价上调至6.4394万元/平方米 [4] - 嘉定时代之城加推58套房源，涵盖公寓与叠加产品，均价5.6623万元/平方米 [4] - 嘉定招商林屿湖畔供应89套公寓及叠加产品，均价5.5776万元/平方米 [4] 市场基本面与成交数据 - 上海新房市场正形成"高端改善引领增长"的格局 [4] - 9月上海新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比提升16% [4] - 国庆假期期间，新建商品住宅日均成交0.62万平方米，较去年同期增长3%，市场回升态势初显 [4]