8月25日，上海出台楼市新政，聚焦市场结构性问题精准施策，将外环外区域符合条件居民家庭不限 购、提升公积金贷款额度等举措作为核心内容，迅速引发市场广泛关注。 新政落地首周，记者实地走访发现，政策红利快速传导至市场端：外环外新盘售楼处人气爆棚，单日成 交量较新政前翻倍，更有2个项目新政首日即实现"日光"；二手房中介咨询量、带看量大幅攀升，市场 回暖信号显现。 8月31日下午，招商时代潮派销售主管王会雷向《华夏时报》记者表示，新政落地后，成交量明显增 长，"昨天周六（8月30日）单日卖了12套，和上周六（8月23日）单日卖了6套对比，提升还是特别明显 的。" 受访人士预计，随着"金九银十"临近，上海新政效应将持续释放，推动市场活跃度稳步回升。保利虹桥 和著案场销售经理王盼告诉记者，"接下来结合'金九银十'的市场定律，（新政）必定会有非常积极的 拉动作用。" 表现同样亮眼的还有闵行梅陇板块的保利海上印项目。8月25日新政消息发出，该项目随即推出"今夜不 打烊"活动。8月26日，保利海上印开盘推出168套建面108—150平米的小高层房源，备案均价81846元/ 平米，认筹组数286组，认购率达170%，成为今年上海 ...

2025年1-8月中国房企销售排名 - 保利发展以1428亿元销售金额位列榜首 [1] - 中海地产以1382.8亿元位居第二 [1] - 销售金额超千亿房企仅3家，第三名在海量地915.7亿元 [1] 梯队门槛值分化 - TOP10房企门槛值705.3亿元，同比增长8% [8] - TOP30房企门槛值164亿元，同比下降10% [8] - TOP100房企门槛值28.2亿元，较TOP50门槛值86.2亿元（同比下降18%）呈现显著梯度分化 [8] 限购政策调整效果有限 - 北京取消五环外住房限购，上海取消外环外限购，但未对楼市形成明显影响 [10][14] - 政策调整后上海出现两个"日光盘"：保利海上印认筹率超170%，金茂棠前认筹率超164% [11] - 同期其他外环项目去化率参差：保利西郊和煦领墅61套房仅40组客户选房，招商序96套房仅47组客户选房 [13] 土地规划调整案例 - 深圳宝安地块经调规后由招商蛇口&华润置地联合体以86.4亿元竞得，溢价率34.81%，成为年度总价地王 [17] - 宁波江北地块经指标调整后由宁波城宏置业以19.3亿元底价竞得，较2022年成交价30.3亿元下降36% [18] - 广州南沙两宗商业用地调整为商住用地，上海、武汉、长沙等多城出现类似调规案例 [18] 行业政策转向 - 房地产政策重点从"增量扩张"转向"存量提质" [16] - 土地调规通过降低容积率（如深圳地块从5.7降至3.4）、调整用地性质等方式提升开发价值 [17][18] - 政策松动为改善型客户提供购房条件，但行业仍需更大力度政策支持 [14][15]