公司经营数据 - 2025年5月总合同销售金额183.5亿元，同比-11.4%，环比+6.1% [1] - 2025年5月总合同销售建筑面积64.9万方，同比-26.6% [1] - 1-5月累计合同销售金额868.5亿元，同比-6.3%，总合同销售建筑面积322.2万方，同比-19.0% [1] - 销售均价26955元/平，同比+15.8%，全口径销售金额排名行业第三 [1] 销售项目表现 - 华润上海翡云悦府、杭州望云润玺院持续热销 [1] - 上海外滩瑞府、北京华润臻澐入市，预计销售表现或将超预期 [1] 拿地情况 - 1-5月拿地金额331.6亿元，同比+53%，排名行业第四 [2] - 新增土地货值650.3亿元，新增土地建面105.7万方 [2] - 拿地均价31381元/平，超过销售均价，主要位于北京、上海、杭州、宁波等高能级城市 [2] - 拿地强度38.2%，保持较高水平 [2] 经常性收入 - 2025年5月经常性收入40.9亿元，同比+6.2% [2] - 其中经营性不动产业务租金收入26.9亿元，同比+13.0% [2] - 1-5月累计经常性收入204.4亿元，同比+9.6% [2] - 累计经营性不动产业务租金收入132.8亿元，同比+12.9% [2] 资产优化策略 - 拟出售上海市嘉定区南翔五彩城项目，预期出售价格3亿至4亿元 [2] - 采取退出低效资产策略，将资金聚焦于核心优质资产 [2] 盈利预测 - 预计2025-2027年归母净利润为289.9、317.0、349.1亿元 [1] - 对应EPS为4.07、4.45、4.90元 [1] - 当前股价对应PE为6.1、5.6、5.1倍 [1]

上海楼市整体表现 - 2025年一季度上海房地产业开发投资同比增长5.1%，商品房施工面积同比增长7.3%，住宅施工面积同比增长9.5%，住宅类商品房销售面积达329.78万平方米，同比增长2.2% [4] - 4月二手房网签量突破1.5万套，周末单日成交屡破千套，全月有望冲击2万套，一季度二手房网签量超6.8万套，同比大增54.5%，成交面积同比增长51% [4][7] - 3月上海二手房价格指数环比上涨0.75%，1月和3月均环比上涨，仅2月受春节影响下跌，去年四季度以来二手住房价格指数累计上涨1.5% [7] 二手房市场 - 上海二手房市场连续6个月超过1.5万套枯荣线，3月全月成交2.7万套创2021年来新高 [7] - 周末成交冲高效应明显，4月19日单日成交量达1242套 [7] - 市场持续升温且无新政刺激，价格筑底信号明显，信心不断修复 [7] 新房市场 - 浦东新区翡云悦府认购率达412%，创年内新高，均价约10.72万元/平方米 [9] - 多个改善型楼盘认购率表现抢眼，如前滩公馆335%、金海汀云台312%、能建西岸誉府272%、浦发莲园326% [9] - 中高端改善型楼盘受市场欢迎，去化率高，反映"好房子"时代需求 [10] 土地市场 - 上海三批次土地集中出让平均溢价率达30%，静安大宁地块溢价32.31%，楼面价9.27万元/平方米，浦东北蔡地块溢价40%，楼面价7.15万元/平方米 [10] - 开发商拿地信心显著增强，土地市场热度上涨 [10] 政策与规划 - 上海加快推进"两旧一村"改造，计划到2026年底全面启动整体改造项目，2027年基本完成 [10] - 2025年将完成12万平方米零星旧改（涉及4354户）、31万平方米旧住房成套改造，启动25个城中村改造项目，一季度已认定6个 [10]