宁波楼市2025年上半年表现 - 宁波楼市呈现"冷热交织"态势，一二手房量价齐跌但土地市场四代宅用地爆火、新房高端盘热销 [1] - 市场正经历由产品迭代引发的结构性变革，住宅产品向"生态化、品质化"方向升级 [1] 土地市场 - 四代宅用地主导市场，市区成功出让4宗地块，容积率1.2-1.8，建筑密度≤30%、绿化率≥35% [1] - 全市仅成交9宗商品住宅用地，出让面积40.73万方，成交金额114.85亿元，完成全年供地计划的19.2% [2] - 低密地块溢价显著，华润下应地块溢价率高达50.11%成交 [4] - 央国企成为拿地主力，在土地市场占据主导地位 [4] 新房市场 - 宁波大市新房共成交备案12706套，市六区成交6987套，同比下跌35.9% [4] - 3月因购房消费券政策（单套最高补贴5万元），大市新房成交量达4450套，创半年峰值 [4] - 区域分化明显，鄞州区以2675套备案量居首，奉化区1531套次之，海曙区1042套第三 [6][7] - 高端改善项目表现突出，江山万里三个项目包揽销售金额前三甲，合计销售金额达106.04亿元 [7][8] 二手房市场 - 市六区二手房成交20498套，较2024年同期23291套下跌12% [9] - 月度走势呈现"双峰"特征，3月（4820套）、4月（4560套）因政策刺激成交量较高 [9] 市场展望 - 高端住宅市场需求旺盛，优质项目和核心区域仍具竞争力 [11] - 下半年宁波楼市有望迎来结构性改善，土地端将持续加大四代宅用地供应 [11]