核心财务表现 - 2025年上半年营业收入19.62亿元 其中商业收入3.70亿元占比18.9% 非商收入15.92亿元占比81.1% [1] - 基础物业管理收入7.16亿元 同比增长19.2% 连续四年保持20%左右高增速 [1] - 股东应占盈利2.40亿元 维持盈利势头 [2] - 经营性现金流持续为正 账面现金及定期存款47.91亿元 较2024年末增加8900万元 [2] 运营质量与战略优势 - 总在管面积7231万平方米 91%位于一二线核心城市 物业费单价高且客户粘性强 [1] - 密度效应提升人均管理面积 降低单项目边际成本 [1] - 通过精准城市与业态战略布局及母公司高品质交付 构建稳健高净值项目池 [1] - 2025年上半年收缴率逆市上升 2024年末满意度连续三年超90分 [1] 行业地位与资本分配 - 现金规模达行业现金中位数7.13亿元的6.7倍 稳居上市物企现金一梯队 [2] - 管理层宣布维持50%高派息率 将业务增长转化为投资回报 [2] - 在59家上市物企2024年现金总额同比下降6.59%的背景下 实现现金储备逆势增长 [2] 发展模式转型 - 基础服务从规模赛道转向品质赛道 形成护城河优势 [2] - 凭借精益运营和优质项目池 在行业普遍收缩环境下保持韧性发展 [1][2]

宁波楼市2025年上半年表现 - 宁波楼市呈现"冷热交织"态势，一二手房量价齐跌但土地市场四代宅用地爆火、新房高端盘热销 [1] - 市场正经历由产品迭代引发的结构性变革，住宅产品向"生态化、品质化"方向升级 [1] 土地市场 - 四代宅用地主导市场，市区成功出让4宗地块，容积率1.2-1.8，建筑密度≤30%、绿化率≥35% [1] - 全市仅成交9宗商品住宅用地，出让面积40.73万方，成交金额114.85亿元，完成全年供地计划的19.2% [2] - 低密地块溢价显著，华润下应地块溢价率高达50.11%成交 [4] - 央国企成为拿地主力，在土地市场占据主导地位 [4] 新房市场 - 宁波大市新房共成交备案12706套，市六区成交6987套，同比下跌35.9% [4] - 3月因购房消费券政策（单套最高补贴5万元），大市新房成交量达4450套，创半年峰值 [4] - 区域分化明显，鄞州区以2675套备案量居首，奉化区1531套次之，海曙区1042套第三 [6][7] - 高端改善项目表现突出，江山万里三个项目包揽销售金额前三甲，合计销售金额达106.04亿元 [7][8] 二手房市场 - 市六区二手房成交20498套，较2024年同期23291套下跌12% [9] - 月度走势呈现"双峰"特征，3月（4820套）、4月（4560套）因政策刺激成交量较高 [9] 市场展望 - 高端住宅市场需求旺盛，优质项目和核心区域仍具竞争力 [11] - 下半年宁波楼市有望迎来结构性改善，土地端将持续加大四代宅用地供应 [11]