越秀地产广州番禺拿地 - 公司以总价11.94亿元摘得广州番禺大石地块，宗地面积3.88万平方米，规划建筑面积7.74万平方米，容积率2.6 [1] - 地块起始价11.04亿元，起始楼面价1.43万元/平方米，经过18轮举牌后成交楼面价达1.54万元/平方米，溢价率8.15% [1] - 此次拿地是公司今年在广州番禺获取的第一宗地块，也是自2022年以来再次在番禺拿地 [1] 地块价值与市场背景 - 地块所在板块土地供应紧缺，近4年洛溪大石板块仅成功出让3宗地块，总建筑面积约22.84万平方米 [4] - 市场成交活跃，今年前9个月番禺区洛溪大石板块商品住宅成交1279套，较去年同期翻倍增长，为近4年同期最高值 [4] - 近13个月，地块周边三公里内商品住宅成交2656套，均价4.7万元/平方米，二手房成交1251套，均价2.13万元/平方米，潜在置换需求明显 [4] 公司战略与市场布局 - 公司表示此次落子标志着“看好广州、投资广州、深耕广州”战略的深化，新项目将与番禺现有标杆项目形成战略呼应 [4] - 今年以来公司已在广州摘得7宗地块，显示出对本地市场的持续加码 [1][7] - 公司去年在番禺退地两宗换取50.03亿元地票，该笔资金规定主要用于在番禺区收购土地，此次拿地是资金运用的体现 [6] 公司业绩表现 - 今年前9个月，公司以174亿元权益金额、236.5亿元全口径金额等指标获得广州市场多项亚军 [7] - 今年上半年公司营业收入475.74亿元，同比增长34.6%，但归母净利润13.70亿元，同比减少25.2% [7] - 管理层表示市场销售萎缩和价格下滑已对部分项目毛利率造成影响，但公司毛利率仍维持在10%以上 [8] 行业市场动态 - 广州土地市场出现积极变化，在国央企带动下，绿城、龙湖等民营房企重新加入，市场微现企稳迹象 [1][8] - 市场正形成国企托举、民营企业充分参与的竞争格局，有望逐渐回归正常轨道 [8]