中国楼市政策变革 核心观点 - 2025年中国楼市政策从严格调控转向积极激活 中央经济工作会议和政治局会议明确将楼市稳定提升至防范化解重大风险的战略高度 [1] - 房地产市场的稳定对地方财政 居民生活质量 全社会消费和经济增长至关重要 成为宏观经济稳定器 [1] - 8月1日推出史无前例的楼市刺激政策风暴 涵盖供给侧改革 金融杠杆松绑 税费减免和精准扶持等五大方面 [1] 供给侧结构性改革 - 政府通过发行专项债券大规模收购存量商品房改造成保障性住房 预计全国规模超过5000亿元 [1] - 《住宅项目规范》正式实施 要求新建住宅节能率不低于65% 智能家居系统覆盖率达到80% [1] - 实行差异化土地供应政策 库存压力大的城市减少供应 需求旺盛地区增加优质地块供应 [2] 金融杠杆松绑 - 全国多城首套房首付比例统一降至15% 部分城市如西安 南京已率先执行 不再区分首套和二套房 [2] - 2025年底房贷利率有望降至2.5% 以100万元30年期贷款为例 月供减少约500元 总利息节省超过18万元 [2] - 部分城市对青年人才取消公积金贷款余额限制 本科及以上学历者首套房贷款额度最高上浮50% [3] 税费减免政策 - 湖南浏阳8至11月期间购买新房可享受60%契税补贴 一套总价100万元房子最高节省2.4万元税款 [4] - 出售自有住房后一年内重新购房可继续享受个人所得税退税优惠 [5] - 一线城市二套房契税降至1% 缩短增值税免征年限 [6] 精准扶持特定群体 - 武汉对二孩家庭补贴6万元 三孩家庭补贴12万元 浏阳将三孩家庭公积金贷款额度提高至104万元 [7] - 35岁以下本科及以上学历人才在部分城市购房可享受高达120万元公积金贷款额度 不受账户余额限制 [7] 不同购房群体策略 - 刚需群体应抓住低首付和低利率政策红利期 优先考虑共有产权房 核心区小户型等高性价比产品 [8] - 改善型群体可利用个税退税政策"卖旧换新" 关注开发商"以旧换新"计划 选择配备适老化改造和智能家居的小区 [10] - 投资群体应关注核心城市群优质资产 核心地段商业地产和REITs 选择现金流为正 轻资产占比超过20%的优质房企 [10]