楼市现状与前景判断 - 高盛对中国楼市前景持谨慎态度，认为市场可能在未来3年迎来第二轮下跌 [3] - 高盛预测若缺乏大规模流动性支持，楼市总体价格将累计下跌20-25% [5] - 高盛提出一个相对乐观的触底时间点为2027年 [3] 影响楼市的核心因素 - 楼市面临人口老龄化、出生率下降、宏观经济转型、债务负担和高库存等多重挑战 [7] - 生产者价格指数已连续36个月下降，宏观经济不复苏将制约楼市回暖 [7] - 行业量级巨大，可用的政策工具已经不多 [7] 资产配置与市场分化 - 预计2026年将延续金融通胀与实体通缩的经济分化格局 [5] - 资金流向呈现避实入虚趋势，股市继续上行而楼市继续下行 [6] - 建议家庭将房屋在家庭资产中的占比降至40%以下 [7] 政策建议与市场观察 - 高盛建议年底财政增加8万亿流动性支持以促使市场年内触底 [5] - 主流媒体叙事聚焦于楼市进入新发展阶段、库存优化及2035年建成"人民城市"的长期目标 [2] - 即便出现触底信号，也不等同于市场反转 [7]