"在深圳市场，因海景遮挡而被同类竞品挤压的现象并不罕见。"7月7日下午，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟通过微信向《每日经济新闻》记者分析 称，当前深圳豪宅主要集中在红树湾、后海、深圳湾、蛇口、前海等地，以往有不少区域是通过填海形成的。随着填海区的开发，一些原本拥有一线海景 的房源被遮挡，从而对原有房源价格造成冲击。 不过，邹少伟指出，通常情况下，只要新盘体量不大，对存量房的影响相对有限。 01 海景被遮挡，成交价跌一半？ 今年6月底，位于深圳顶豪片区的翡翠海岸项目，成交了一套89平方米房源，总价为1420万元，折合单价15.96万元/平方米，跌破16万元/平方米。 而4年前，该小区曾卖出过约29万元/平方米的高价。链家网数据显示，目前翡翠海岸仍有11套房源在售，挂牌均价24.6万元/平方米。 翡翠海岸过往最大卖点在于一线海景，然而，随着一路之隔、更临近海岸线的中信元湾府动工，项目优势正在被削弱。 值得一提的是，该小区最小户型约89平方米，同样拥有一线海景，曾被市场视为"上车深圳湾的稀缺选择"。 从历史成交价来看，翡翠海岸在2021年时最高卖出过约29万元/平方米，目前该小区在链家上的挂牌均价约24.6万元/ ...

商业地产市场现状 - 一季度中国21城优质零售地产市场平均空置率达10.4%，较2024年底上涨0.2个百分点[1] - 市场基调由增量开发转向存量调整，开发商因运营压力推迟项目入市[1] - 21城优质零售地产首层租金同比下跌3.9%，跌幅扩大[2] 企业转型策略 - 招商商管推进"X+商业"战略，重资产与轻资产双轮驱动，2024年新开10个项目[2] - 招商花园城定位"亲子家庭场"，海上世界定位"城市欢乐场"，打造复合型地标[2] - 上海曹路招商花园城首店占比超50%，2024年客流量1500万，销售额8.3亿元[2] - 世纪汇商场引入高端运动户外品牌，巴黎春天引入二次元经济吸引年轻客群[3] 未来发展趋势 - 招商商管计划未来3年在5城落地6个项目，管理商业面积已超500万平方米[1][5] - 年均增速超30%，2024年新增9宗轻资产项目，2025年新签上海港城中环汇[5] - 一线城市新增供应高企，京沪两市有望实现城均80-100万平方米新增供应[6] - 行业将聚焦"创新内容+主题场景+在地文化+自然生态+商业"的灵活组合[5] 运营模式创新 - 构建"商业共生体"生态圈，实现精细化运营与多维度联动[5] - 通过特色场景矩阵和差异化记忆点精准匹配不同商圈基因[3] - 服务会员近3000万名，管理写字楼项目超40个面积200万平方米[5]