公司战略转型 - 公司通过地产+文旅+科技三大战略方向调整 向更轻盈 更聚焦运营能力的综合文旅平台运营商转型 [1] - 公司未来将以科技+文化与传统+创新双轮驱动 充分挖掘产业文化链 打造文化消费新IP及消费场景 [1] - 公司正向文旅轻资产输出转型 通过策划规划 运营托管等方式拓展新增长点 同时以文旅+MCN双轮驱动 整合营销创新模式 构建文旅生态云引擎 [2] 品牌与影响力提升 - 公司品牌形象全面焕新 品牌知名度和影响力显著提升 荣膺2024年度文旅集团百强品牌 [1] - 公司成为赣超总冠名商 开启文旅+体育深度融合的典范篇章 [1] - 悦豪物业获评中国物业服务综合实力百强企业 [3] 文旅项目创新与运营 - 铜官窑国风乐园实现入园人数和营业收入双增长 景区 酒店及自营项目网站评分均超4.7分 [2] - 景区推出免票政策及多种会员卡带动本地市场 创新营销如总经理直面差评直播 银票玩法等引发行业广泛关注 [2] - 节假日客流及酒店入住率创历史新高 景区成功打造非遗打铁花 无人机秀 国风NPC等重点产品 [2] - 铜官窑景区推出全新窑火义工模式 追求效益与公益的结合 增强社区服务能力 [2] - 湖南竖店文化发展有限公司正式落户铜官窑国风乐园 致力于打造中部地区规模最大的短剧拍摄基地竖店影视基地 将于9月开业 [1] 产业融合与项目合作 - 铜官窑仲景堂全新亮相 成为公司文科旅医深度融合新路径 新业态的生动探索 [1] - 公司与上海在云顶文旅集团成功达成拍报机项目合作 已在铜官窑景区 正阳门考古遗址方舱项目实现落地 成为文化+科技+商业融合的先行实践 [2] - 海南香水湾嶺海项目成功债转 完成项目盘活的关键一步 与招平同盛合作将重点推动项目二期叠墅产品全面升级 滨海高端商业配套落地 以及星级酒店资产盘活运营 新增产品入市货值预估超过20亿元 [3] 业务板块发展 - 湖南海外旅游聚焦一体两翼战略 积极开展大客户营销 提升研学游服务品质 创新转型入境旅游 精做会议会展与媒体执行 深化与铜官窑景区的合作共赢 实现多项业务新突破 [3] - 公司借势国家房地产政策契机 制定专项营销政策 市场化盘活存量资产 提升项目核心竞争力 加速消化存量用房 加大优质渠道机构的合作力度 鼓励头部渠道机构搭载其内部网络布局全国市场 [3] 行业环境与趋势 - 在政策引领 旅游需求多样化的推动下 旅游消费模式不断创新 旅游+融合效应显著 文旅行业持续向好 [2]

交易概述 - 海南联合资产管理有限公司通过海南产权交易所完成债权转让交易，招平同盛成功竞得盈新发展海南香水湾嶺海项目相关债权 [1] - 交易金额为4.46亿元债权收购及配套融资 [1] - 交易标志着项目正式进入战略重组新阶段，将为区域发展注入强劲动能 [1] 项目背景与挑战 - 盈新发展海南香水湾嶺海项目此前因历史遗留问题及市场环境影响面临推进滞缓等挑战 [1] 交易影响与规划 - 招平同盛将为项目盘活提供关键支持，重点推动项目二期叠墅产品全面升级、滨海高端商业配套落地及星级酒店资产盘活运营 [1] - 新增产品入市货值预估超过20亿元 [1] - 项目团队将严格把控建设质量，优化施工组织，确保关键节点高效推进 [2] - 完善商业、休闲等综合功能，提升区域吸引力 [2] - 通过产城融合模式，塑造海南旅游地产新名片 [2] 合作意义 - 此次合作是市场化盘活存量资产的典范案例 [2] - 未来将携手招平同盛推动项目高质量交付，为海南自贸港建设贡献标杆样本 [2] 发展基础夯实 - 开发效能提升，科学重构施工计划，优化资源配置，加速工程进度 [1] - 产业链协同，吸引优质合作伙伴，形成产业集聚效应 [1] - 区域经济拉动，直接创造建筑、物流等领域就业岗位，带动周边消费升级 [1]