土地市场降温趋势 - 杭州市本级两宗低密宅地由滨江房产以较低溢价率竞得，市北地块溢价11.78%，湘湖地块溢价18.92%，反映出市场参与企业减少、竞争轮次降低和成交价格走弱 [1] - 同板块内地块价差显著拉大，萧山市北新地块楼面价22355元/㎡，较5个月前南侧200米处地块楼面价26190元/㎡下降3835元/㎡，价差幅度达14.6% [3] - 湘湖新城新地块楼面价20811元/㎡，较5个月前东侧地块楼面价29330元/㎡大幅下降8519元/㎡，降幅达29.0%，显示低密地块价格快速回调 [6] 新房销售压力加剧 - 热门板块新房市场面临显著竞争压力，市北板块滨江房产项目潮语臻境府首开中签率约37.61%，后续5次加推均无需摇号，松川境首开中签率28.2%，后续开盘也无需摇号 [7] - 湘湖新城板块低密市场供应活跃，现有滨江·鸣湖里在售和滨江·定湖里待售，且杨岐山片区内仍有大量可出让地块，未来供应不确定性加剧房企谨慎情绪 [7] 企业土地储备状况 - 滨江房产通过本次拿地在杭州市本级项目储备达到32个，含16个在售项目和16个待售项目，总可售住宅面积182.4万㎡，其中在售部分70.2万㎡，待售部分112.2万㎡ [1][8] - 待售项目中包含多个高价地块如水电新村项目（可售面积66535㎡）和民生药厂滨杭传麒府（可售面积84154㎡），这些项目尚未面市且面临市场挑战 [9] - 在售项目覆盖多个明星板块，包括钱江世纪城的滨江·奥映鸣翠府（均价85408元/㎡）和湘湖新城的滨江·鸣湖里（均价55603元/㎡），在售项目总可售住宅面积70.17万㎡ [10]

杭州新房市场8月成交表现 - 8月杭州市区新房成交4187套 环比7月2947套大幅上涨41.98% 同比去年8月3865套小幅上涨8.3% [2] - 成交量上涨主因是多个千万级总价豪宅项目集中入市 包括奥映鸣翠、滨江·鸣湖里、招商蛇口·天青岳等 这些项目凭借出色品质和地段引发购房者争抢 基本实现快速去化 [2] - 但普通刚需项目热度较低 中签率出现上涨 部分此前热销项目甚至启动中介分销以期快速去化 [2] 项目成交排名情况 - 成交套数排名第一的是临平东湖新城滨杭滨纷城 成交290套 成交均价15900元/平方米 [2] - 未来科技城滨江·时舟里成交205套位列第二 石桥板块滨江兴耀·沐新月成交127套位列第三 [2] - 成交金额排名第一的是奥体核心区奥映鸣翠 单月收获16.5亿元成交 成交均价86900元/平方米 [3] - 时舟里以8.64亿元成交位列金额第二 湘湖板块鸣湖里以6.81亿元成交位列第三 成交均价57900元/平方米 [3] 9月新房市场供应展望 - 9月预计有30余个项目开盘 其中包括20个纯新盘 [4] - 市中心安琪儿板块将推出大家·咏印明庐和华润·元起观潮两个新盘 咏印明庐主力面积205-245平方米 放风单价8万元/平方米 元起观潮主力面积225-270平方米 预计单价7万元/平方米级别 [4][5][6] - 钱新二期将推出核心区唯一待售新盘绿城·蕙澜月华 主力面积188-280平方米 首开78套 预计单价7-8万元/平方米 [7] - 城北运河湾板块将推出拱宸金茂府和越秀·运河樾两个项目 金茂府高层主力面积185-216平方米 运河樾为纯叠墅楼盘主力面积230-320平方米 [7] 萧山及刚需板块供应情况 - 萧山奥体南板块绿城·丽香庭加推48套房源 精装均价53002元/平方米 较首开54104元/平方米有所下降 [8] - 萧山老城区北干单元将推出滨江国泰·浩运府和海威中天·安璞逸庭两个纯改善项目 浩运府高层放风价5.5万元/平方米 排屋9万元/平方米 [8] - 多个刚需板块计划在9月上新 包括未来科技城南保利·天奕主力面积103-139平方米 云城咏舟府主力面积123-173平方米 价格预计保持在3万元/平方米级别 [9] - 下沙板块将推出兴耀·青森项目 首推高层房源户型127-138平方米 放风价3.5万元/平方米 [9]