杭州新建商品房市场表现 - 6月杭州新建商品住宅成交均价环比上涨0.44%，进入不限价时代后多个板块新房价格显著上涨[1] - 拱墅东新、上城城东新城、西湖之江等板块新房价格涨幅明显，带动整体均价抬升[1] - 不限价房源整体去化率超90%，主城区改善盘网签率普遍达100%，部分项目线上选房当日即售罄[4] 核心楼盘销售数据 - 绿城岸芷丁香三次开盘均价从56264元/㎡上调至59373元/㎡，所有房源均在选房当日售罄[5] - 绿城溪听晓月整盘272套房源均价3.6万元/㎡，中签率16%-36%，已全部网签[5] - 沄璟文华轩、锦上万象府、杭序府等改善盘首开网签率均达100%[5] - 刚需盘如沐新月、时舟里、玉湖之星等去化率接近100%，均价集中在3-3.5万元/㎡[5] 市场分化现象 - 望云润玺三开179㎡大户型去化率仅26%，总价700万+在云城板块需求有限[6] - 沐兰台首开34000元/㎡去化不足70%，二开降价至30699元/㎡后半月去化率达90%[6] - 不限价项目增多导致市场分化，开发商面临定价策略挑战[6] 区域价格特征 - 滨江区部分楼盘单价达67665元/㎡，拱墅区高端项目均价突破59373元/㎡[2] - 余杭区刚需项目均价集中在26686-32000元/㎡，钱塘区部分房源单价达66978元/㎡[2][3] - 西湖区改善盘最高单价达84998元/㎡，上城区部分项目单价突破65600元/㎡[3]

项目概况 - 萧山市北首个不限价盘"潮语臻境府"首开123套房源 户型面积123-139㎡ 精装均价42021元/㎡ [1] - 价格较限价时期市北新房(39500元/㎡)上涨2500元/㎡ 涨幅6% 但低于此前放风价4 5万/㎡ [1] - 项目位于金一路与建设二路交叉口 距离地铁明星路站 建设三路站直线约1公里 [3] - 由滨江拿地后与招商合作开发 招商操盘 规划6幢高层与4幢叠墅 容积率2 5 楼面价26190元/㎡ [3] 产品设计 - 高层户型123-168㎡ 叠墅230-290㎡ 采用四面铝板外立面 [5] - 计容新规后首批项目 高层整体抬高5 2米 架空层高4 8米 首层住宅离地10米 [5] - 配置阔气大门 露天泳池 多主题架空层 为萧山首个架空平台小区 [5][7] 市场定位 - 首开均价42021元/㎡与周边次新二手房潮听映月成交价持平 精准铆钉二手客户 [8][12] - 市北板块2024年次新房交付超4000套 叠加早前1万套库存 二手房压力显著 [9] - 板块内7-8个在售待售楼盘竞争 含滨悦翡丽轩等限价盘(39500元/㎡) [9] 行业趋势 - 5月起杭州不限价盘加速入市 东新 云城等板块价格涨幅达5%-30% [13] - 开发商定价策略分化 沐兰台低于限价4300元/㎡ 岸芷丁香二开涨价至58728元/㎡ [13] - 大量不限价地王 低密项目待入市 价格体系需市场验证 [13]

时舟里项目概况 - 首开均价34760元/㎡ 比板块限价27200元/㎡上涨7560元/㎡ 涨幅显著 [1][3] - 位于余杭区高教路与绿汀路交叉口 周边有西溪华东园、溪上玫瑰园等成熟小区 [3] - 前身为未来科技城单元YH090901-01地块 滨江以楼面价20713元/㎡竞得 规划15幢高层住宅 [4] - 首推2、6共149套房源 户型面积106-139㎡ [5] 产品升级与市场反应 - 采用四面铝板外立面 全封闭式阳台 配备恒温泳池、网球室等高端会所 [5] - 住宅首层高度达8米 架空层设计含私宴厅、书吧等功能 [5] - 五一期间看房人数众多 但市场对价格上涨接受度分化 [5] - 开发商推出送车位活动 缓解价格压力 [5] 不限价楼盘市场趋势 - 东新板块绿城岸芷丁香拟首开价5.5万-5.9万元/㎡ 较原限价4.7万元/㎡大幅上调 [7] - 之江板块沄璟文华轩放风价4.5万元/㎡ 突破原限价3.75万元/㎡ [7] - 云城板块望云润玺预计开盘价4万元/㎡ 高于此前3.61万元/㎡限价 [7] - 城东安琪儿锦上万象府、钱二杭序府等后续项目将进一步重塑板块房价体系 [7]