今年6月初，萧山市北首个不限价新盘潮语臻境府入市首开，精装均价42021元/平方米，推出的123套房 源吸引了327户家庭登记，中签率约37%。此后，项目又接连多次加推，不过就8月份的两次开盘来看， 情况不妙，均以流摇收场。接下来，该项目还有5幢高层待售。 与潮语臻境府同期入市的，还有市北的最后一个限价项目滨悦翡丽轩，均价39500元/平方米，全盘仅一 幢房源，首开即推出所有83套房源，中签率约37%。不过在线上选房时，弃选率非常高，目前还有超30 套房源未售。 在销售滞缓的情况下，市北又一波新盘即将上架，新血液的出现，能否为板块注入新动力？ 滨江兴耀联手打造松川境 预计9月中旬首开 几个待售新房中，滨江和兴耀联手打造的松川境是进度最快的一个。北面的高层14号楼和15号楼都已经 建设到了七八层的高度，小区的主入口位于西侧，也是售楼处所在的大门，目前刚刚有了框架。 高层的外立面也能看个大概，采用了弧形的全景玻璃，加四面铝板，颜值非常高。排屋部分立面据说会 采用石材，不过现在还没有呈现出来。 据置业顾问介绍，松川境全盘容积率仅1.8，改善属性纯粹。规划打造3幢17层的高层和12幢排屋，共 232户。小区内部将打造 ...

杭州新建商品房市场表现 - 6月杭州新建商品住宅成交均价环比上涨0.44%，进入不限价时代后多个板块新房价格显著上涨[1] - 拱墅东新、上城城东新城、西湖之江等板块新房价格涨幅明显，带动整体均价抬升[1] - 不限价房源整体去化率超90%，主城区改善盘网签率普遍达100%，部分项目线上选房当日即售罄[4] 核心楼盘销售数据 - 绿城岸芷丁香三次开盘均价从56264元/㎡上调至59373元/㎡，所有房源均在选房当日售罄[5] - 绿城溪听晓月整盘272套房源均价3.6万元/㎡，中签率16%-36%，已全部网签[5] - 沄璟文华轩、锦上万象府、杭序府等改善盘首开网签率均达100%[5] - 刚需盘如沐新月、时舟里、玉湖之星等去化率接近100%，均价集中在3-3.5万元/㎡[5] 市场分化现象 - 望云润玺三开179㎡大户型去化率仅26%，总价700万+在云城板块需求有限[6] - 沐兰台首开34000元/㎡去化不足70%，二开降价至30699元/㎡后半月去化率达90%[6] - 不限价项目增多导致市场分化，开发商面临定价策略挑战[6] 区域价格特征 - 滨江区部分楼盘单价达67665元/㎡，拱墅区高端项目均价突破59373元/㎡[2] - 余杭区刚需项目均价集中在26686-32000元/㎡，钱塘区部分房源单价达66978元/㎡[2][3] - 西湖区改善盘最高单价达84998元/㎡，上城区部分项目单价突破65600元/㎡[3]

项目概况 - 萧山市北首个不限价盘"潮语臻境府"首开123套房源 户型面积123-139㎡ 精装均价42021元/㎡ [1] - 价格较限价时期市北新房(39500元/㎡)上涨2500元/㎡ 涨幅6% 但低于此前放风价4 5万/㎡ [1] - 项目位于金一路与建设二路交叉口 距离地铁明星路站 建设三路站直线约1公里 [3] - 由滨江拿地后与招商合作开发 招商操盘 规划6幢高层与4幢叠墅 容积率2 5 楼面价26190元/㎡ [3] 产品设计 - 高层户型123-168㎡ 叠墅230-290㎡ 采用四面铝板外立面 [5] - 计容新规后首批项目 高层整体抬高5 2米 架空层高4 8米 首层住宅离地10米 [5] - 配置阔气大门 露天泳池 多主题架空层 为萧山首个架空平台小区 [5][7] 市场定位 - 首开均价42021元/㎡与周边次新二手房潮听映月成交价持平 精准铆钉二手客户 [8][12] - 市北板块2024年次新房交付超4000套 叠加早前1万套库存 二手房压力显著 [9] - 板块内7-8个在售待售楼盘竞争 含滨悦翡丽轩等限价盘(39500元/㎡) [9] 行业趋势 - 5月起杭州不限价盘加速入市 东新 云城等板块价格涨幅达5%-30% [13] - 开发商定价策略分化 沐兰台低于限价4300元/㎡ 岸芷丁香二开涨价至58728元/㎡ [13] - 大量不限价地王 低密项目待入市 价格体系需市场验证 [13]