全球市场波动下的澳大利亚地产市场 - 在特朗普第二任期带来的全球市场波动下，澳大利亚地产市场成为全球投资机构的新选择 [1] - 亚太地区尤其是澳大利亚的地产市场正显示出更具吸引力的特质，被视为"安全港" [1] - 特朗普首个任期内，澳大利亚地产市场基本保持稳定，悉尼和墨尔本等主要城市的写字楼入住率在2019年疫情前维持在较高水平 [1] 全球资金流向亚太商业地产 - 特朗普首个任期内，流入亚太商业地产的全球资本占比从15%上升至25% [3] - 投资总额从250亿美元（390亿澳元）增加至450亿美元（700亿澳元） [3] - 4月2日"解放日"后，投资者将资金从高风险资产转向安全资产，地产作为防御性资产受益于资本轮动 [3] 澳大利亚房地产信托基金（REITs）表现 - 澳大利亚REITs的投资权重连续四个月上升 [5] - 当前经济环境不确定，利率下调预期增强，为REIT投资创造了有利条件 [5] - REITs的超配比例达25%，为2023年底以来的最高水平 [5] 澳大利亚经济韧性对地产市场的支撑 - 澳大利亚本地经济韧性较强，通胀回落提振市场对降息的预期 [5] - 如果全球贸易战爆发，曾计划出口至美国的商品可能转向亚太市场，增强澳大利亚市场吸引力 [5] - 在建材领域如铝、钢材、木材等，可能因贸易战导致价格回落，澳大利亚因较少直接暴露在贸易战风险中表现出更强的抗压性 [5] 澳大利亚地产市场的未来展望 - 全球资金正在寻找稳定和增长潜力并存的投资市场 [5] - 澳大利亚地产市场凭借其相对稳定的经济表现和通胀回落趋势，可能成为国际资本的避风港 [5]