房价走势 - 全澳几乎所有首府城市房价纷纷创下新高 [1] - 布里斯班9月房价上涨1.1%，年内累计涨幅达6.9% [2] 房价上涨驱动因素 - 现金利率自2月的4.35%降至3.6%，累计下调75个基点 [3][4][6] - 利率下调叠加供应短缺与强劲需求是房价持续上涨的关键因素 [5] - 利率下降使借贷能力提升约7%，并提振了消费者信心 [7] 央行政策与立场 - 央行在9月货币政策会议上决定维持利率不变 [9] - 央行行长指出利率走低对房市的刺激作用令人头痛，但当前首要目标是控制通胀 [9] - 金融市场估算现金利率在年底降至3.35%的概率仅为40% [9] 经济背景 - 通胀率已基本回落至2-3%目标区间，失业率维持在4.2%左右 [9] - 预计失业率稍后会略有上升，但仍将保持在历史较低水平 [9] - 自2月以来已累计三次降息，这对经济是件好事 [12] 行业专家观点 - 有观点认为现在就说央行已经完成降息还为时尚早 [12] - 当前全球经济增长令人担忧，澳洲更需要鼓励商业投资、提升风险偏好、加强创新能力 [12] 住房市场结构性问题 - 澳洲住房市场的供需失衡问题可能还要多年才能真正缓解 [1] - 住房市场的问题是结构性供给短缺，各级政府已开始采取措施增加供应但见效需时日 [9]