行业需求结构 - 高科技行业是上半年租赁交易主力，占整体交易面积的34% [1][6] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积 [6] - 字节跳动及其控股公司在中关村和亚奥子市场完成56,700平方米新租约（鼎好大厦12,700平方米、丽金智地中心28,000平方米、北辰中心F座16,000平方米） [6] - 长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁成为金融和专业服务业代表性案例 [6] 市场供需动态 - 第二季度北京无新项目竣工交付，平均空置率18.4%，环比微降0.2个百分点 [1] - 净吸纳量达12,960平方米，扭转上季度负吸纳态势 [1] - 2026年预计迎来供应高峰，新增757,000平方米写字楼（中央商务区占409,000平方米） [9] 租金表现 - 第二季度平均租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元人民币 [1][6] - 较2024年四季度累计下降7.4%，前两季度跌幅持续收窄 [6] - 预计2025年下半年租金将进一步下行 [9] 市场趋势 - 头部科技企业扩张为市场注入活力，国央企办公扩张计划趋于谨慎 [6] - 业主采取定制化装修交付等招商策略支持市场活跃度回升 [6] - 租户重视租约灵活条款以应对市场变化 [9] - 市场竞争加剧将促使业主提供配套服务升级、定制装修等优惠措施 [9]

从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%；金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16% 的租赁面积。 莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，今年以来，尽管国央企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计划 趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装 修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。 新华财经北京7月10日电 10日，全球知名房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，第二 季度北京市写字楼市场需求有所回暖，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币 233.1元。 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，莱坊预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。在此背景 下，截至二季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第 ...

仲量联行的数据显示，为应对去化压力，深圳写字楼业主方普遍采取更加积极的"以价换量"策略。2025 年第一、二季度深圳甲级写字楼市场租金环比分别下降2.7%和3.1%。 有分析人士表示，深圳创业者对于办公空间有很大的选择余地。另外，政府部门积极参与重点行业企业 的孵化和培育，为相关企业提供低成本的优质办公空间。 罗湖笋岗片区一位从事人力资源工作的经理告诉记者，他们公司在2022年从深圳原特区外的产业园搬进 甲级写字楼，最主要的原因是产业园的优惠政策到期，而甲级写字楼提供了较长的免租期和补贴。"在 老板看来，入驻高端写字楼能带动公司自身品牌提升。" 另一边，有写字楼招商部的工作人员对记者表示，"现在，业主可能会用极大的优惠留住客户，因为留 住一个客户的成本比开拓一个新客户要低很多。" 近段时间以来，多家机构都发布了有关深圳甲级写字楼的数据。戴德梁行指出，截至今年二季度末，深 圳市甲级写字楼平均租金为每月每平方米160.1元，较去年末下跌5.3%。根据该机构的数据，深圳写字 楼租金的高点出现在2018年，租金水平为每月每平方米276.6元，如今的租金水平已较高点跌去四成以 上。 "对于办公场地，现在市场可供选择很多 ...