福州经济发展与商业现状 - 福州GDP连续4年全省第一，2024年达14236.76亿元，增长6.1%，省会首位度突破24.6% [1][3] - 福州商业力全国排名25，属于商业2线城市，落后于厦门 [3] - 福州购物中心存量535.6万㎡，增量36万㎡，厦门存量469.7万㎡，增量60万㎡ [5] 城市基础数据对比 - 福州土地面积1.2万平方千米，常住人口850.1万，十年增长75万(9.7%)；厦门土地面积1700平方千米，常住人口535万，十年增长94万(21.3%) [7] - 福州人均购物中心面积0.63㎡/人，厦门0.88㎡/人 [7] - 福州市区人均购物中心面积0.88㎡/人，与厦门相当 [7] 商业发展特征 - 福州商业以标准化盒子Mall为主，2021年首个现象级非标项目烟台山开业 [9] - 福州高能级项目较少，D级项目占比达46% [12] - 福州高端消费外溢严重，高档商业人气不足，万象城从高奢调整为综合业态 [15][17] 重点商业项目分析 - 东百中心：2024年客流超3700万(+6.22%)，引入近200个首进品牌 [20][23] - 万象城：福州唯一重奢场，集齐20+重奢大牌，2024上半年零售额增幅超双位数 [24][25][27] - 烟台山：2024年客流1850万(+25%)，营业额增长25%，44家品牌增长超25% [36][38] - 中骏世界城：2024年底开业，三日客流70万+，销售3000万+，引入80+首店 [43][44] - 八匚汇：香格里拉旗下创新项目，融合在地文化，定位"福派新绎汇客厅" [45][47] 商业发展趋势 - 福州2024年新开6个商业项目，包括中骏世界城、八匚汇等 [51] - 2025年将开业的榕发·悦动广场以运动+破局，左海·光年PARK打造"TOD+公园+商业" [52] - SM福州仓山城市广场在建，总建面超15.5万㎡ [54]