行业背景与市场环境 - 2026年春节假期长达9天，文旅消费需求井喷，叠加各地“乐购新春”等活动，全国消费市场规模创历史新高 [1] - 商业零售进入存量时代，消费者需求从购买商品转向追求“情绪价值”与“文化认同”，传统年俗成为文旅市场“顶流IP” [2] - 福建省春节期间开展超1500场促消费活动，全省累计接待游客同比增长25.8% [3] - 福州市发放千万级消费券并实行地铁公交免费，春节期间全市非星级饭店累计接待入住176.7万人次，同比增长4.5% [3] - 兰州市春节期间举办907场次文旅活动，惠及近180万人次，营造“烟火兰州”节日氛围 [5] 公司春节业绩表现 - 2026年春节期间，公司全馆销售额超3.3亿元，全集团门店销售额同比提升5% [2] - 春节期间全集团总客流规模达572万人次，全集团门店客流同比提升10% [2] - 集团内共有651个品牌拿下销售冠军，其中2个品牌斩获全国第一，376个品牌位列全省第一，273个品牌拿下全市第一 [2] 福建大本营市场策略与成果 - 公司营销情感点锚定“故乡怀抱”与“城市年味”，将节日传统情感转化为商业变现能力 [2] - 位于福州“三坊七巷”旁的东百中心，引入英歌舞巡游等活动，实现春节客流同比大幅跃升41% [3] - 福清东百利桥古街通过“火舞传奇”打铁花表演、孵化福清三大美食IP人偶巡游等非遗活化活动，拉动区域文旅消费转化 [3] - 公司通过东百仓山店的“爱的音乐会”、东百城永嘉天地的“告白气球雨”等活动，覆盖社区多元客群需求 [4] 甘肃增长极市场策略与成果 - 公司紧抓“补偿式购物”新风尚，在甘肃市场表现强劲 [5] - 东百兰州中心利用毗邻甘肃省博物馆的优势，推出“小绿马”IP限定美陈展，并升级“风起大汉”沉浸式演艺街区，引入马年主题乐园与非遗手工体验，精准锁定年轻客群 [5] - 升级后的“风起大汉”街区在春节假期日接待游客量连续4天突破2000人次 [6] - 东百兰州中心春节期间实现客流同比提升20%、销售额提升5% [6] 商业模式与未来展望 - 公司在西北的商业轻资产管理模式加速跑通，甘肃庆阳的东百昊鑫时代广场通过连贯企划拉长了假日经济消费 [6] - 未来将依托兰州新区约7万平方米的“新投时代中心”项目，进一步扩大在西北的轻资产管理版图 [6] - 公司凭借资源整合能力、体验场景创新和稳健经营，有望在扩内需促消费的宏观政策下持续实现高质量发展 [6]

福州经济发展与商业现状 - 福州GDP连续4年全省第一，2024年达14236.76亿元，增长6.1%，省会首位度突破24.6% [1][3] - 福州商业力全国排名25，属于商业2线城市，落后于厦门 [3] - 福州购物中心存量535.6万㎡，增量36万㎡，厦门存量469.7万㎡，增量60万㎡ [5] 城市基础数据对比 - 福州土地面积1.2万平方千米，常住人口850.1万，十年增长75万(9.7%)；厦门土地面积1700平方千米，常住人口535万，十年增长94万(21.3%) [7] - 福州人均购物中心面积0.63㎡/人，厦门0.88㎡/人 [7] - 福州市区人均购物中心面积0.88㎡/人，与厦门相当 [7] 商业发展特征 - 福州商业以标准化盒子Mall为主，2021年首个现象级非标项目烟台山开业 [9] - 福州高能级项目较少，D级项目占比达46% [12] - 福州高端消费外溢严重，高档商业人气不足，万象城从高奢调整为综合业态 [15][17] 重点商业项目分析 - 东百中心：2024年客流超3700万(+6.22%)，引入近200个首进品牌 [20][23] - 万象城：福州唯一重奢场，集齐20+重奢大牌，2024上半年零售额增幅超双位数 [24][25][27] - 烟台山：2024年客流1850万(+25%)，营业额增长25%，44家品牌增长超25% [36][38] - 中骏世界城：2024年底开业，三日客流70万+，销售3000万+，引入80+首店 [43][44] - 八匚汇：香格里拉旗下创新项目，融合在地文化，定位"福派新绎汇客厅" [45][47] 商业发展趋势 - 福州2024年新开6个商业项目，包括中骏世界城、八匚汇等 [51] - 2025年将开业的榕发·悦动广场以运动+破局，左海·光年PARK打造"TOD+公园+商业" [52] - SM福州仓山城市广场在建，总建面超15.5万㎡ [54]