行业趋势 - 杭州科技住宅市场在限价取消后重新回归 开发商开始通过科技系统提升产品品质竞争力 [1][3] - 南京市场更早放开限价 已出现科技住宅大爆发 金基 金茂 中海 颐居 仁恒 绿城 招商 中信等开发商均参与其中 [3] - 科技住宅成为高端住宅市场新竞争焦点 南京高端住宅市场全面进入科技系统竞争阶段 [3] 产品技术特征 - 温度控制系统采用毛细管网温控技术 以软水为媒介的辐射供暖制冷系统 实现恒温无风感无噪音 [3][5] - 湿度控制系统通过分户式新风净化调湿机匹配毛细管 具备双向调节能力 可实现除湿和加湿双重功能 [5] - 恒氧系统采用全置换式新风设计 通过独立风管24小时持续换气 采用深度净化技术超越传统二级过滤标准 [5] 市场发展历程 - 科技住宅2007年首次进入杭州市场 朗诗开发国际街区项目引入三恒系统（恒温恒湿恒氧） [1] - 2014年金茂进入杭州市场 金茂府项目成为科技住宅高端化代表 [1] - 2017年葛洲坝在杭州蒋村开发中杭府项目 延续科技住宅产品路线 [1] - 2019年杭州实行地价房价双限政策 开发商为控制成本暂停科技住宅开发 [3]

科技住宅行业特性 - 科技住宅配备复杂温湿度控制系统和新风系统 要求制冷期间不开窗等特殊使用条件 [1] - 科技住宅作为创新建筑科技产品 成为房地产市场新宠 租金高于同地段普通住宅 [1] - 行业需要出租人和承租人履行更高注意义务 包括书面合同 口头告知 张贴提示等多重告知方式 [5] 租赁合同执行情况 - 租赁合同期限6个月 月租金4800元 于2024年2月签订 [1] - 承租人实际使用近5个月期间房屋无异常 出租人已履行房屋交付义务 [3] - 双方于2024年7月5日实际解除租赁合同 法院确认该日期为合同解除日 [4] 损失赔偿认定 - 法院判决承租人赔偿房屋维修费及空置损失共计1.1万余元 [1][4] - 赔偿金额基于实际维修需求1个月及维修期间产生的空置损失 [2][4] - 出租人同时被判决退还押金及合同未履行期间对应的剩余租金 [4] 使用规范告知体系 - 房屋楼栋墙面张贴书面注意事项 明确禁止夏季制冷期间开窗 [3] - 室内窗户粘贴"请勿开窗"提示标识 中介人员曾进行口头告知 [3] - 梅雨季开窗导致湿气侵入 造成全屋墙壁发霉及吊顶水迹 [2]