湖南房地产市场格局 - 2025年5月湖南房地产市场呈现结构性调整，国央企凭借资源整合与战略深耕主导市场，本土民企通过灵活产品策略和区域聚焦实现名次跃升超10位 [1] - 地级市分化显著，本土房企深耕区域，品牌房企多点布局，形成多元化、多层次格局 [1] 企业榜单表现 国央企主导地位 - 2025年1-5月湖南房企TOP10中国央企占比80%，包揽前7强席位，头部三甲（华润置地、中建信和、招商蛇口）市占率超22% [5][7] - 中建信和以19.75亿元业绩位居榜二，覆盖湖南8城，长沙为核心重仓区 [7] - 招商蛇口以15.68亿元位列第三，三大热盘（江山境、天青府、璀璨学府）驱动销售 [7] 本土民企增长亮点 - TOP30房企中12家排名同比上升，占比三成 [7] - 润和城以8.11亿元业绩排名第11，名次上升13位，覆盖长沙、湘潭、郴州 [9] - 浏阳创意实业以4.04亿元排名第21，名次上升11位，深耕浏阳市场 [9] - 绿城中国排名上升14位至第7，网签金额11.18亿元 [8][9] 月度单月表现 - 中国金茂以单月9.42亿元销售额排名第一，名次同比上升18位 [10] - 本土国企城发恒伟单月排名上升10位至第8，网签金额2.47亿元 [10] 地级市市场特征 岳阳 - 天伦地产以1.97亿元断层领先，主力项目天伦东湖院居商品住宅榜首 [11] - 祥源控股、融创中国、中国金茂分列第4、7、8位 [11] 湘潭 - 全国性品牌房企美的置业居首，本土潭房集团第2，湖湘本土湖南建投地产第3，形成三足鼎立 [11] 郴州 - 本土房企鑫汇地产、瑞邦置业、融华房产包揽前三，鑫汇正和圆等项目占据商品住宅TOP3 [11] 衡阳 - 本土房企占7席，融冠地产和天嘉置业分列TOP1-2，多盘在售优势显著 [11] 株洲 - 建发房产凭借单盘建发央著居房企榜和商品住宅榜双榜首，中海地产、金地集团分列第3、9位 [12] 总结 - 湖南市场呈现国央企头部深化、本土民企韧性增强、区域多元并存态势，未来竞争将更趋精细化 [13]

最近的番禺楼市，太给力了。洛溪的龙湖亚伦央璟颂五一前开盘，首推的1、2栋现在只剩下10来套单位了；番禺广场的绿城玉海棠5月9日首开1栋，距离 开盘才14天，实际网签都超9成了。 | 序号 | 项目名称 | 开发商 | 预售证 | 项目地址 | 住宅已售 套数 | 住宅未售 章数 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 瑰玉苑2栋(广州番禺区 市桥街BC0612015地块 自编2#住宅商业配套) | 广州西溪投资发展有限公 בח | | 番禺区市桥街番禺广场东 路188号 | 0 | 114 | | 2 | 現大犯1栋(广州番禺区 市桥街BC0612015地块 自编 1 # 楼住宅商业配 复) | 广州西溪投资发展有限公 의 | 20250093 | 糖石上水酸砂齿花区肥味 禺广场东路188号 | 97 | ਰੇ | 随着这批"小而美"的全新盘加速去化，番禺东或将迎来巨无霸项目补给。乐居君留意到，本月初，国企广州城投在公众号发布一则消息：番禺柏堂村城中 村改造意愿已超九成 柏堂村是番禺首个做地旧改，由广州城投操刀，总投资约162亿元，之前已经因为拟 ...