生活方式趋势 - 产品维度从物理空间转向激发"情绪共鸣"，为愉悦买单成为新趋势[1] - 高净值人群追求从忙碌中抽身，注重"五感"维度的进阶升级（松弛感、氛围感、社交感、原生感、高级感）[1] - 生活方式交付超越建筑交付，成为湾区高净值人群的新标杆[1] 项目核心定位 - 全业态综合体（商业+写字楼+住宅）实现"下楼即繁华，归家即静谧"的平衡[3] - 定位为"未来生活+"，包含8万方K11 Select购物中心和3万方园艺广场[3] - 打造番禺首个宠物友好型购物中心，侧重年轻化、潮流化与艺术创意[3] 区位与交通优势 - 三轨交会（佛莞城轨+地铁）直达广州南站，实现大湾区1小时生活圈[3] - 地铁入户设计，出闸机直抵家门[3] - 300米范围内无20米以上建筑遮挡，视野开阔[7] 产品设计亮点 - 户型面积88-245m²，包含平层和挑高5.8米的叠墅产品[9] - 创新"分层而居"设计，支持动静分区和家庭结构自定义[9] - 132m²王牌户型可同时观赏长隆度假区与万博CBD双景[7] - 采用多线条建筑语言，融入艺术格调与微度假气场[4] 配套与场景体验 - 规划四大主题露台公园和六维立体园林，四季景观变化[3] - 商业综合体兼具社区后花园功能，可体验艺术展与潮流生活[3] - 空间设计包含社交、休憩区域，实现"都市与自然共生"[4] 品牌与市场定位 - 延续香港维港到珠江新城的豪宅基因[4] - 主打"雅奢血脉"和国际化生活方式[4] - 二期产品正在热销，强调"即买即住即享"的兑现能力[12]

项目概况 - 耀胜新世界广场是公司在番禺区长隆万博打造的地标综合体，包含雅奢住宅耀胜尊府、超甲级写字楼耀胜新世界发展中心和大湾区首座K11 Select [1] - 项目首批住宅耀胜尊府于5月26日交付，实现"交付即取证"，成为广州楼市样板 [2] - 项目补齐广州新中轴番禺段核心拼图，推动长隆万博片区发展升级 [1] 住宅交付亮点 - 耀胜尊府交付仪式包含多项寓意美好的环节，如鸣放礼花、剪彩迎福等，提升业主体验 [2] - 住宅采用高端配置：博世厨房三件套、西班牙乐家卫浴、松下空调及新风系统、复合地板等 [2] - 项目约20%业主为香港户籍，另有美籍、加籍等外籍华人买家，反映国际化吸引力 [5] 商业及配套进展 - K11 Select拟于第三季度开业，主力商家已进场装修 [3] - 耀胜新世界发展中心达到LEED金级标准，多家企业入驻 [3][4] - 项目为TOD综合体，地下三轨交汇（地铁3/7号线+佛莞城际），快速连接珠江新城 [4] 区位优势 - 项目毗邻长隆度假区，坐拥长隆万博CBD核心位置，商圈已聚集2.4万家企业，包括海大集团、欢聚集团等上市公司 [3] - 最新规划将长隆万博商圈定位为国际文旅及商业融合的世界级地标 [3] - 部分户型可直观"长隆乐园+万博CBD"双景，如132m²王牌户型 [6] 市场策略 - 公司过往项目约四成买家为老业主复购或推荐，体现品牌忠诚度 [5] - 当前主推建面88-245m²平层及叠墅产品，强调空间灵活性 [6] - 交付期间推出8重限时优惠，瞄准一线城市楼市企稳机遇 [6]