地块信息表 潮新闻客户端 记者 郑青青 通讯员 万雪丽 今日，宁波奉化区本年度首宗低密宅地成功出让——奉化区FH16-04-01地块，由宁波元启城开置业有限公司（奉化国资联合奉化城开）以总价70239.88万元 竞得，折合成交楼面价8791元/㎡。 地块实拍图（来源：喆传甬祥） 地块位于奉化区锦屏街道、奉化公安局西侧，出让面积76095㎡，容积率1.05，可建面积79899.75㎡，其中一类住宅建面占比约89%（71000㎡）。 从区域配套看，地块位于奉化锦屏街道核心区，向东900米为规划中的地铁9号线，可通过地铁直达宁波南部商务区、老城区直达北仑小港；向南1.5公里即 可抵达奉化城市中心，由长汀路、南山路等主干道快速到达万达广场、银泰城核心商业区；向西400米即是奉化首个集文化、休闲、娱乐、生态于一体的大 型综合性城市公园——仁湖文化公园。 | | | | 12月10日宁波出让地块信息表 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 地块名称 | 容积率 | 建面 | 成交价 | 楼面价 | 竞得 | 溢价率 | | | | m² | 万元 | ...

地块基本信息 - 地块名称为奉贤区FXS1-0301单元33-01地块（杨王地块），位于光钱路东侧、金汇港西侧 [5] - 地块占地面积47.89亩，容积率为1.2 [5] - 地块由上海江海置业有限公司、上海高屋置业有限公司、上海合墨辰实业有限公司、上海禾启顺置业有限公司联合竞得，成交价为68964万元 [6] 项目规划与定位 - 项目将践行“好房子”标准，定位为高品质、低密度的品质住宅新标杆，精准把握市场对改善型住房的需求变化 [4] - 1.2的低容积率规划符合“好房子”标准对居住舒适度的要求，为打造高品质低密度社区创造了条件 [6] - 项目计划以联排、叠墅等低密产品为主，精准对接改善客群需求 [6] 资源禀赋与设计优势 - 地块东侧紧邻金汇港水系，为绿色宜居设计提供了天然优势，未来可通过景观设计将水系资源融入社区环境，打造亲水宜居的高品质住区 [6] - 项目凭借独特的低容积率规划与生态资源禀赋，有望打造成为南桥镇品质住宅的新标杆 [4] 周边配套 - 地块周边已形成成熟的“十五分钟生活圈”，拥有龙湖天街、传悦坊、南方国际广场等商业综合体 [7] - 周边聚集奉贤中学、三官堂学校等优质学校，以及九棵树未来艺术中心、上海之鱼等文化生态地标 [7] 行业背景与影响 - 随着《上海市好房子标准与技术要求》正式实施，上海住宅市场正迎来新一轮品质升级 [4] - 该标准从绿色低碳、智能智慧、安全耐久等多个维度为住宅开发建设树立新标杆，正在深刻改变当前住宅开发格局 [4] - 项目通过低密规划、生态资源与完善配套的有机结合，旨在成为奉贤践行新时代人居理念的示范项目 [7]