战略合作与交易结构 - 英格卡购物中心与高和资本达成战略合作，将共同成立一支专项不动产基金，共同持有无锡、北京、武汉三座荟聚聚会体验中心[1] - 该合作将在获得中国相关主管部门批准后正式生效[1] - 在新合作模式下，英格卡购物中心将继续持有荟聚品牌，并独家管理和运营所有聚会体验中心[1] - 宜家中国将在无锡荟聚内开设并运营一家新门店，原宜家无锡商场物业资产将作为交易的一部分，改造为无锡荟聚的全新租赁空间[1][3] 合作方背景与投资规模 - 高和资本成立于2009年，在商业不动产领域总投资约550亿元人民币，并完成约260亿元人民币的不动产证券化产品[2] - 英格卡购物中心自2009年进入中国，已自主打造和运营十座聚会体验中心和三个荟聚办公项目，累计投资超过270亿元人民币[2] - 2024年开业的上海荟聚综合体总投资超过80亿元人民币，是英格卡购物中心全球迄今单体投资金额最大的项目[2] 合作意义与战略展望 - 英格卡购物中心全球总裁表示，此次合作开拓了新的业务与增长机遇，并将深化公司与本地社区的联结[2] - 英格卡购物中心中国区总裁表示，中国市场非常认可荟聚的理念和体验，期待借助此次合作进一步拓展业务增长机会[2] - 高和资本执行合伙人认为，荟聚项目的成功印证了英格卡中国团队出色的管理能力，国际经验与本土创新的融合将引领中国购物中心未来发展[3] 对宜家业务的影响 - 宜家零售与英格卡购物中心同属于英格卡集团，但在中国由不同主体运营[3] - 本次合作主体为英格卡购物中心与高和资本，宜家中国仍完全持有并正常运营北京、武汉和无锡的宜家商场[3] - 涉及宜家的唯一调整是无锡门店的搬迁，搬迁后将增强宜家无锡商场与无锡荟聚之间的连接，为消费者带来更便捷丰富的体验[3] - 在搬迁完成前，宜家无锡商场的日常运营、产品或服务体验不会有任何变化[3]

战略合作与资产优化 - 英格卡购物中心与本土资产管理机构高和资本达成战略合作，共同成立专项不动产基金，共同持有无锡、北京和武汉的三座“荟聚”聚会体验中心 [1] - 此举明确了此前市场关于“打包出售”的传闻，并非退出，而是通过优化资产结构释放资金用于再投资，以实现可持续增长 [1] - 公司保留了“荟聚”品牌的完全所有权和所有项目的独家运营管理权 [1] - 自2009年进入中国市场以来，公司已累计投资超过270亿元人民币，自主打造和运营了十座“荟聚”及三个办公项目 [3] - 2024年开业的上海荟聚综合体总投资超过80亿元，是公司全球范围内单体投资金额最大的项目 [3] 运营模式与消费者服务 - 公司商业模式核心正从“空间租赁”向“美好时光创造”转型，致力于成为集购物、社交、文化属性的“生活目的地” [6] - 租户组合采用“首店引流+在地赋能”策略，2025财年全国荟聚成功引进近220家城市/区域首店，占新店总数的三分之一 [7] - 上海荟聚在过去一年引入了超过300家租户，其中71%为新概念店 [7] - 公司通过文化体验、可持续倡导和社区联结三大维度创新体验活动，过去十年在全国累计举办超4000场活动，覆盖超50万人次 [8][9] - 空间功能持续升维，注重“功能复合”与“生态友好”，并融合商业与办公生态，构建多元一体的城市聚会综合体 [9] 市场表现与行业认可 - 2025财年（2024年9月1日至2025年8月31日），公司在中国市场访客量达1.4亿人次，同比增长5% [12] - 2025财年整体出租率稳定在97%的高位，会员人数近700万 [12] - 上海荟聚综合体荣获2025年全球零售商地产峰会大奖“最佳新开业项目”，西安荟聚此前亦获此殊荣 [13] - 西安荟聚获得ICSC award银奖，表明其专业性和出色表现获得了全球行业认可 [13] - 通过精准的业态配比和空间运营，公司助力商户销售额提升，例如上海荟聚的新店成为打卡地，带动周边客流 [12]