尽管2025年楼市政策趋于保守，上海作为领头羊，依然抗住压力，在年末走出"翘尾"行情：二手房连续 两个月成交量稳稳站上2.2万套，创下近8个月新高；新房12月入市4088套，认购达到2352组。这背后也 是开发商冲刺业绩、加速回款的必然选择。但热闹是表面的，分化才是真相——上个月陆续推出的40个 新盘，只有位于浦东惠南的怀山望1个盘触发积分制，入围分32.61分，其他全都是无需积分随便买的状 态，购房者观望情绪肉眼可见。 拉长到全年，342个新房项目（含同盘不同批次）里，触发积分的仅28个，占比才8%。遥想2021年，上 海新房市场火到发烫，积分制应声落地，只要触发积分就意味着五年限售。那时的购房者拼社保、抢房 源，能上车的都是"激动的心，颤抖的手"。 01、积分时代的降温速度，远超预期 2021年3月上海新房摇号积分制落地，这根红线直接成了楼市热度的风向标。那会儿的市场有多炙手可 热？远郊崇明、金山的新盘都能触发积分限购；市区高倒挂盘更是三天两头火到出圈，徐汇滨江和前滩 的售楼处门口动辄认购排队几小时起步；还有大虹桥一众红盘，开盘均价只要6万+/平出头，对比周边8 万+/平的二手价差强烈。 不管是投资客还是 ...

资产处置事件 - 京东资产交易平台于12月25日挂牌浦东新区夏榕路58弄融创未来金融城的21套房产 其中7套于当日拍卖 另外14套将分别于12月30日和2026年1月6日拍卖 [1] - 此次拍卖的房产均处于全新、未入住状态 室内装修完好 [2] - 此次挂牌的21套房源是在第一次拍卖的基础上再打八折 起拍单价约3.8万元/平方米 [4] - 一位接近融创上海公司的人士表示 相较于2021年开盘价 此次挂牌价已非常优惠 [5] 资产详情与市场热度 - 当日被法拍的7套房产面积均约90平方米 单套评估价595万～637万元 起拍价340万元左右 所有房产均已超过起拍价 围观人数均过万 [2] - 热度最高的房源吸引了3.4万余人围观 54人缴纳保证金报名参拍 截至发稿已有34次报价 [1] - 待拍的14套房产也吸引关注 例如一套90.79平方米房源起拍价343万元 有7329人围观 180人点击关注 1人已付费参拍 [4] - 此前的10月13日 北京市第二中级人民法院曾将66套住宅房源法拍 平均起拍单价约4.84万元/平方米 相当于评估价的七折 最终42套房源顺利成交 竞争最激烈的一套出价达39轮 [4] 项目历史与市场背景 - 融创未来金融城位于浦东新区唐镇板块 项目规划面积109万平方米 2021年首开 2024年收官 [6] - 2021年开盘时 项目凭借张江科创板块加持红极一时 房价由首次开盘的6.8万元/平方米一度涨到7.5万元/平方米 [6] - 2021年项目开盘出现“千人摇号”场景 第三次开盘吸引了1216组购房家庭 全部触发积分制 开盘即销售一空 [7] - 目前唐镇板块新盘保利天奕、招商中旅·壹江臻邸销售均价均约8.3万元/平方米 融创未来金融城有7套二手房挂牌在售 均价6.7万元/平方米 [9] 资产处置原因与风险 - 受债务压力影响 项目公司被法院强制执行 连同上述房产在内的共计66套住宅被挂牌拍卖 [1] - 北京市第二中级人民法院执行裁定书显示 嘉兴鼎航等4家投资企业申请强制执行 要求上海融创房地产公司等6家关联企业支付股权回购价款 在冻结划拨银行存款不足偿债后 法院依法查封了这批房产 [9] - 拍卖信息显示 这批房源的腾退及交付时间不确定 水、电、燃气和物业等欠费情况不详 如有需由买受人承担 交付时以房屋现状为准 [9]