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上半年上海办公楼市场空置率22.4%,投资市场大宗交易活跃度承压
华夏时报· 2025-07-12 10:24
2025年上半年,上海写字楼市场呈现出新增需求不足、空置率上升的特征。根据世邦魏理仕发布的报 告,上海办公楼市场共有4个新项目入市,累计供应量30.2万平米,整体空置率较去年年底上升0.3个百 分点,达到22.4%。 整体来看,写字楼市场仍保持谨慎情绪,租金下行持续推动成本驱动型搬迁需求。7月10日,仲量联行 上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻向《华夏时报》记者表示:"今年二季度以来,租 户继续保持对租金成本的高敏感度,积极寻求更有利的租约条款。" 在大宗投资市场,办公资产也稳居首位。据仲量联行监测,2025年第二季度,上海商业地产市场共录得 23宗资产交易,总成交金额达82亿元人民币。其中办公资产以38%的成交金额占比位居第一。 甲级办公楼租金保持下行趋势 根据仲量联行披露的数据,2025年二季度,成本驱动型搬迁和升级需求仍是办公楼市场主要需求来源。 上海全市净吸纳量录得约57,300平米;同时,由于中央商务区的租金继续下行,带动来自中央商务区及 周边区域的租户搬迁升级。非中央商务区净吸纳量录得约74,200平米,其中国有企业和第三方办公运营 商构成需求主力。随着甲乙级项目之间的租金价差逐渐缩小 ...
仲量联行:消费复苏预期持续强化 上海零售物业交易活跃
新华财经· 2025-07-10 21:13
上海房地产市场回顾与展望 - 2025年第二季度上海商业地产市场录得23宗大宗交易 总成交金额达82亿元 [1] - 单体项目平均成交金额为3.6亿元 1至3亿元规模区间交易占市场成交宗数的61% [1] - 中小体量资产流动性增强 高净值投资者及企业买家贡献总成交金额的88% [1] 资产类别表现 - 办公资产以38%成交金额占比稳居首位 长租公寓以27%占比跃居第二 [1] - 零售物业成交宗数占比35%成为最活跃板块 1至3亿元区间街铺式商业资产受青睐 [1] - 零售物业成交金额占比18% 工业7% 酒店4% 住宅3% 产业园区3% [1] 市场驱动因素 - 投资者对核心区域资产布局持续加码 反映消费复苏预期强化 [2] - 投资性需求占比达66% 核心区域资产集聚效应显著 [2] - 核心地段资产稀缺价值和抗风险能力凸显 [2]