2025年市场回顾 - 2025年1-11月全国土地出让金为2.6万亿元，同比下滑8%[1][8] - 2025年全国土拍溢价率升至5.5%，而2022-2024年均低于4%[1][10] - 2025年1-11月，15城二手房成交面积同比增长6%，而38城新房成交面积同比下跌13%[1][22] - 2025年1-11月，TOP10房企与百强房企拿地市占率分别为18%和33%，较去年提升[7][16] - 2025年1-11月，杭州、上海240平米以上豪宅成交金额占比分别达16%和21%，较2024年提升[7][25] 2026年趋势展望 - 2026年土地出让金可能继续下滑，主因是城投拿地意愿低及市场化房企信心受风险事件影响[2][31] - 2025年11月，市场化房企拿地额同比下滑46%，预示2026年拿地信心可能不足[2][32] - 2026年新房市场预计以“豪宅盘”和“改善型住宅”为主，市场从“增量”转向“提质”[3][34] - 2026年二手房市场将进一步分化，老旧小区房价可能继续下跌，而品质楼盘相对坚挺[3][35] - 2026年上海将迎来首批限售（5年）房源解禁，可能对市场形成供给冲击[3][35]