项目概况 - 中国金茂与越秀地产联合开发朝阳黄杉木店项目，定名为「璞樾」，融合金茂「璞系」与越秀「樾系」两大高端产品线，定位中国豪宅市场 [1] - 金茂「璞系」主打东方文化美学与现代技艺结合，代表项目包括丰台璞逸丰宜 [1] - 越秀「樾系」聚焦城市核心地段1%土地开发，强调在地文化演绎与高端定制，代表项目为海淀香山樾 [1] 土地交易与规划 - 4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以126亿元底价竞得朝阳黄杉木店地块 [1] - 地块分为南北两部分： - 2107-01/02地块为住宅+幼儿园用地，住宅建筑面积78182.44㎡，容积率2.6，限高80米，配建4727.75㎡幼儿园，起始价42.63亿元 [1] - 2107-03地块为纯住宅用地，建筑面积141125.51㎡，容积率2.6，限高80米，起始价76.96亿元 [1][2] - 商业金融用地2902-73地块建筑面积58700㎡，容积率1.0，建筑高度分区域限制12-30米 [2] 区位优势 - 地块距地铁6号线青年路站约1公里，毗邻国贸、城市副中心及望京商务区 [2] - 周边商业配套包括青年大悦城、姚家园万象汇、惠通时代广场 [2] - 生态资源覆盖星河湾生态公园等三大绿地，西侧紧邻朝青板块豪宅星河湾（二手房挂牌价约10万元/㎡） [2] 市场供需 - 朝青板块近10年缺乏成规模新房供应，改善需求外溢至奶西、崔各庄等周边板块 [4] - 当前板块内主力改善项目包括朝观天珺（建面122~176㎡）和金茂满曜（建面115-157㎡） [4]