昆明楼市整体表现 - 上周昆明楼市供应5.33万㎡环比上涨23% 成交7.27万㎡环比上涨32% 成交均价12674元/㎡环比上涨7% [1] - 市场呈现两极分化现象 高端改善型楼盘与高性价比刚需楼盘同步走量 [6] - 主城区上周无土地供应与成交 [6] 重点项目销售动态 - 龙湖天境首开劲销4.1亿元 单周备案1.31亿元成交73套 成交均价15088元/㎡ 套均价179万/套 [3][6] - 邦泰春华序单周销售0.46亿元成交35套 成交均价9959元/㎡ 套均价133万/套 [6] - 万科·都会半岛单周销售0.29亿元成交21套 成交均价13025元/㎡ [6] - 高端盘邦泰观云单周销售0.55亿元成交均价18836元/㎡ 龙湖·山海原著单周0.26亿元成交均价18941元/㎡ [6] 新盘入市与产品特性 - 中通联大书山首开推出173套房源 认购110套去化率64% 成交均价10200-11500元/㎡ [7] - 项目作为昆明首个四代洋房 标准层得房率136% 首层达252% 顶层达187% [7] - 邦泰观云加推38套去化率26% 成交均价18000-20000元/㎡ 邦泰春华序加推62套去化率24% 成交均价10500-12000元/㎡ [10] 基础设施进展 - 龙街村城改配套小学规划2.7万㎡ 建设24班制小学含5栋建筑 [10] - 官渡古镇配套中小学占地67.68亩 分两期建设含小学教学楼、艺体楼及中学教学楼、宿舍楼等 [12][14]

昆明土地供应计划调整 - 2025年昆明拟供应住宅用地2426亩，较前一年制定的目标规模减半 [1][2] - 2025-2027年三年合计供应国有建设用地约4.4万亩，其中主城区住宅用地5725亩 [2] - 滇池度假区、经开区等9个区域2025年暂停住宅用地供应 [1][11] 土地供应规模变化趋势 - 2023年全市供地目标约3万亩（宅地超1万亩），2024年下调至2.5万亩（宅地4700亩），2025年锐减至1.64万亩（宅地2426亩） [3] - 2026年和2027年供应量持续萎缩，分别为15614亩和12272亩 [4] - 2024年主城拟供应宅地超3600亩，但实际成交仅约1600亩（含商业用地） [4] 主城区供地结构分析 - 2025年主城拟供地5085亩，商品住宅用地2096亩（占比41%），商业用地648亩（占比13%） [6] - 盘龙区供地目标最高（1125亩，宅地367亩），官渡区宅地供应最多（576亩） [8] - 西山区宅地供应307亩，但土地收入目标超20亿元 [8] 区域供应差异化特征 - 五华区2025年宅地供应352.5亩，2026年增至393.75亩，2027年骤降至140.55亩 [9] - 呈贡区宅地供应逐年递减（2025年416.4亩→2027年233.85亩） [10] - 滇中新区、东川区、寻甸县2025-2027年无商品住宅用地供应计划 [11] 土地市场动态 - 2025年前五个月主城住宅用地成交255亩，仅完成全年目标的12% [13] - 中通世纪5天内3次溢价拿地，邦泰呈贡地块溢价率33% [13] - 云南建投教场北路地块容积率仅1.6，规划166套纯板住宅 [15] - 市中心一宗宅地起拍楼面价超1.2万/平，有望成年度地王 [17]