此外，位于呈贡新城的四代洋房住宅项目，中通联大书山持续热销上榜，单周销售18套，成交均价约10832元/㎡，套均价约126万/套。 土地方面，上周昆明主城共计供应10宗地块，均底价成交。龙湖、云南城投、新希望同日拿地，邦泰拿地西城时代旁，昭宗片区城改项目约107亩地成交 （具体参见此前文章）。 （已交付的保利天珺一期实拍图） 俊发·俊云峰降价促销，又占据有学区与性价比赋能，位居商品住宅销售套数TOP5榜首，单周销售金额约0.3亿元，成交25套，成交均价约10132元/㎡，套 均价约120万/套。 龙湖旗下三项目上榜。龙湖·天璞、龙湖·学宸府单周分别销售0.4亿元、0.39亿元，成交15套、23套，均价约21096元/㎡、12403元/㎡。 今年新入市的龙湖峯萃表现也不错，单周销售约0.32亿元，成交均价约21853元/㎡，套均价约394万/套，是上榜项目中价格最高的一个。 上周（2025年12月8日-14日），昆明楼市量价齐涨，主要受部分旧规项目降价热销和工程抵款房集中备案共同带动。华润润府、新希望锦官府2个项目加 推，优惠力度不足，去化效果一般；招商建管中标天宇澜山后续地块，北部山水新城60亿货值项目重启。 ...

土地拍卖结果 - 昆明中通世纪投资有限公司以约3.78亿元（37,792.96万元）成功竞得呈贡新城核心区约84.5亩城镇住宅用地，成交楼面价约3193元/㎡ [1][2] - 该地块拍卖经过近2小时69轮激烈竞价，溢价率高达68%，为年内昆明土地市场溢价率最高的一次，起始价约2.25亿元，起始楼面价约1900元/㎡ [1][2] - 此次拿地是公司年内第三次溢价拿地，延续了其在昆明土拍市场的活跃态势 [1] 地块核心价值与规划 - 地块位于呈贡新城发展最成熟繁华的核心区域，最大容积率仅2.1，毗邻地铁1号线联大街站（约700米）和4号线牛头山站（约1公里），交通便利 [2][3] - 周边商业配套成熟，背靠中通世纪广场约25万方商业体量，紧邻万达广场、七彩云南第壹城等，教育医疗资源齐全，生活氛围醇熟 [3] - 土地竞得者须承建一所用地面积约32.7亩的小学，并与住宅一期同步开建且优先竣工，这将利好项目及周边居民的教育需求 [5] 开发商战略与市场前景 - 该地块或为中通联大书山项目的后续用地，未来可能开发为低密度住宅社区（如洋房、小高层），与相邻的KCC2024-14、KCC2024-15地块（三宗地总面积212.47亩）形成连片开发雏形 [5][7] - 参考公司此前开发的中通联大书山项目（容积率相似），其拿地后8天即开工，首开去化率64%，劲销2.16亿，成交均价9000-11000元/㎡，市场认可度高 [8][9] - 公司采用“未开盘先封顶”的准现房开发模式，推进速度快，已成为行业效仿对象，此次拿地有望再次掀起呈贡楼市小高峰 [9]

昆明楼市整体表现 - 上周昆明楼市供应5.33万㎡环比上涨23% 成交7.27万㎡环比上涨32% 成交均价12674元/㎡环比上涨7% [1] - 市场呈现两极分化现象 高端改善型楼盘与高性价比刚需楼盘同步走量 [6] - 主城区上周无土地供应与成交 [6] 重点项目销售动态 - 龙湖天境首开劲销4.1亿元 单周备案1.31亿元成交73套 成交均价15088元/㎡ 套均价179万/套 [3][6] - 邦泰春华序单周销售0.46亿元成交35套 成交均价9959元/㎡ 套均价133万/套 [6] - 万科·都会半岛单周销售0.29亿元成交21套 成交均价13025元/㎡ [6] - 高端盘邦泰观云单周销售0.55亿元成交均价18836元/㎡ 龙湖·山海原著单周0.26亿元成交均价18941元/㎡ [6] 新盘入市与产品特性 - 中通联大书山首开推出173套房源 认购110套去化率64% 成交均价10200-11500元/㎡ [7] - 项目作为昆明首个四代洋房 标准层得房率136% 首层达252% 顶层达187% [7] - 邦泰观云加推38套去化率26% 成交均价18000-20000元/㎡ 邦泰春华序加推62套去化率24% 成交均价10500-12000元/㎡ [10] 基础设施进展 - 龙街村城改配套小学规划2.7万㎡ 建设24班制小学含5栋建筑 [10] - 官渡古镇配套中小学占地67.68亩 分两期建设含小学教学楼、艺体楼及中学教学楼、宿舍楼等 [12][14]

昆明土地供应计划调整 - 2025年昆明拟供应住宅用地2426亩，较前一年制定的目标规模减半 [1][2] - 2025-2027年三年合计供应国有建设用地约4.4万亩，其中主城区住宅用地5725亩 [2] - 滇池度假区、经开区等9个区域2025年暂停住宅用地供应 [1][11] 土地供应规模变化趋势 - 2023年全市供地目标约3万亩（宅地超1万亩），2024年下调至2.5万亩（宅地4700亩），2025年锐减至1.64万亩（宅地2426亩） [3] - 2026年和2027年供应量持续萎缩，分别为15614亩和12272亩 [4] - 2024年主城拟供应宅地超3600亩，但实际成交仅约1600亩（含商业用地） [4] 主城区供地结构分析 - 2025年主城拟供地5085亩，商品住宅用地2096亩（占比41%），商业用地648亩（占比13%） [6] - 盘龙区供地目标最高（1125亩，宅地367亩），官渡区宅地供应最多（576亩） [8] - 西山区宅地供应307亩，但土地收入目标超20亿元 [8] 区域供应差异化特征 - 五华区2025年宅地供应352.5亩，2026年增至393.75亩，2027年骤降至140.55亩 [9] - 呈贡区宅地供应逐年递减（2025年416.4亩→2027年233.85亩） [10] - 滇中新区、东川区、寻甸县2025-2027年无商品住宅用地供应计划 [11] 土地市场动态 - 2025年前五个月主城住宅用地成交255亩，仅完成全年目标的12% [13] - 中通世纪5天内3次溢价拿地，邦泰呈贡地块溢价率33% [13] - 云南建投教场北路地块容积率仅1.6，规划166套纯板住宅 [15] - 市中心一宗宅地起拍楼面价超1.2万/平，有望成年度地王 [17]