2025年香港转按市场回顾 - 2025年全年银行转按登记录得6941宗，较2024年下跌14.4%，连续三年下跌并创下自2010年有纪录以来的最低水平 [1] - 市场持续偏淡的主要原因包括：银行在2023年上调新造及转按计划息率，导致早年承造按揭的业主现有供楼利息低于市场按息；尽管楼价靠稳回升，但估价仍较高位低逾两成多，转按诱因薄弱 [1] - 在巿占率方面，中银香港(02388)以25%的巿占率排名第一，连续四年稳占转按市场首席位置 [1] 2026年香港转按市场展望 - 预期转按市场有望由低位回升，结束跌势，主要受惠于物业估值回稳及减息周期下资金成本逐步下降 [1] - 自2025下半年起，不少物业估值逐步回升，加上楼按措施已全面放宽，令一些有转按需求（如转走发展商按揭）的申请较以往容易获批，带动近月转按申请量由低位回升 [1] - 减息周期下银行资金成本下降，银行对转按业务的积极性增加，转按现金回赠有所上调，对于两年前按揭计划息率与目前一致的业主，罚息期届满或迎来转按时机 [1] - 在物业估值回升、银行增加优惠、及按息下降三大因素叠加下，2026年转按诱因有所增加，料将推动转按登记量于低位反弹 [2]

香港银行转按市场整体表现 - 2025年11月银行转按登记共录得541宗，较10月份的624宗月环比减少13.3% [1][2] - 2025年首11个月累计转按登记量为6351宗，较2024年同期的7659宗回落17.1% [1][3] - 当前转按登记量处于低位横行，远低于过往正常活跃期平均每月逾千宗的水平，反映整体转按市道依然偏淡 [1] 转按市场偏淡的结构性原因 - 银行曾于2023年上调新造及转按计划息率，导致大部分早年承造按揭的业主现有供楼利息仍低于现时市场按息，缺乏转按诱因 [1] 2025年11月银行转按市场份额排名 - 中银香港以150宗登记及27.7%的市占率连续5个月稳居榜首，市占率月环比升3.7个百分点 [1][2] - 汇丰银行以107宗登记及约19.8%的市占率排名第二，市占率月环比升0.7个百分点 [2] - 东亚银行以46宗登记及8.5%的市占率连升3位至排行第三 [2] - 恒生银行以45宗登记及8.3%的市占率持续排行第四，市占率月环比跌1.5个百分点 [2] - 渣打银行以43宗登记及7.9%的市占率排行第五，宗数及市占率分别月环比下跌42.7%及4.1个百分点 [2] 2025年首11个月银行转按市场份额累计排名 - 中银香港以1576宗登记及24.8%的市占率暂时领先第一 [1][3] - 汇丰银行以1199宗登记及约18.9%的市占率屈居第二 [3] - 恒生银行以629宗登记及约9.9%的市占率排名升两级至第三位 [3] - 工银亚洲以530宗登记及8.3%的市占率排名跌一级至第四位 [3] - 渣打银行以511宗登记及8%的市占率排名连升两级至第五位，宗数同比升幅高达1.7倍 [3]