中山楼市4月成交概况 - 4月中山商品房成交1567套 环比下降5% 成交面积17.24万㎡环比降4% 成交金额20.26亿元环比降6% [7] - 商品房供应545套 环比骤降66% 供应面积6.54万㎡环比降61% [7] - 前4个月中除3月外均呈现供不应求态势 [8] 区域市场表现 - 坦洲镇以246套/2.54万㎡成交量居首 神湾镇236套/2.33万㎡次之 小榄镇186套/2.12万㎡第三 [10] - 火炬/三乡/东区/翠亨新区等区域成交均超100套 [10] - 马鞍岛板块以1.93万/㎡均价蝉联榜首 环比上涨2.73% [12] - 东区1.6万/㎡(涨5.23%)和五桂山1.55万/㎡(涨33%)分列二三位 [12] - 14个板块均价环比上涨 10个板块环比下跌 [14] 开发商竞争格局 - 远洋集团以201套成交量断层领先 金乐地产104套/华发82套/敏捷80套分列2-4位 [17][18] - 单盘TOP3：远洋·繁花里194套/1.47亿元 金乐上東城104套/1.28亿元 华发·观山水82套/0.67亿元 [20] - 远洋繁花里与金乐上東城是唯二月销过亿项目 [21] 市场动态 - 开发商推货节奏放缓 菊城·御景湾4月26日加推10栋102-139㎡新品 [1] - 建华龙湖·香山颂作为中山首个四代宅项目引发市场关注 [1] - 部分项目推出"五一优惠提前享"促销活动 [5]