报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 - 8月1 - 7日楼市成交表现不佳，二手房和新房成交环比多数下滑，同比方面不同城市层级有差异 [1][2][3] 各部分总结 二手房成交情况 - 15城二手房成交面积环比连降三周，同比连降九周，本周成交面积182万平，环比下滑9%，同比下滑1%，降幅收窄2个百分点 [1] - 一线城市二手房周成交环比下滑13%，同比连降八周后转为小幅增长1%，其中深圳、上海增长4%，北京下滑4% [1] - 二线城市二手房周成交面积环比连降三周，本周下滑7%，同比下滑8% [2] - 三线城市二手房成交面积环比连降两周，本周下滑7%，同比增长27% [2] 新房成交情况 - 38城新房成交环比连增两周后下滑，同比连降九周，本周成交面积188万平，环比下滑23%，同比下滑12%，降幅收窄6个百分点，8月1 - 7日同比好于7月但弱于6月和5月 [2] - 一线城市新房环比由升转降，本周下滑32%，同比连降九周，本周下滑36%，降幅扩大12个百分点，深圳降幅最大达69% [3] - 二线城市新房环比下滑18%，同比下滑3% [3] - 三线城市新房环比下滑24%，同比增长2% [3] 重点城市观察 - 一线城市二手房周成交面积环比连降两周，同比连跌九周，本周环比下滑13%，同比增长1%；新房环比由增转降，同比连跌九周，本周环比下滑23%，同比下滑12% [21] - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑22%、42%，分别相当于2024年高点的42%、9% [23] - 成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑9%、增长16%，分别相当于2024年高点的48%、41% [23] 房价观察 - 7月28日 - 8月3日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别增长0.10%、下滑0.26%、下滑0.15%，与去年“924”政策前一周相比，均下滑，降幅分别为1.3%、7.1%、6.3% [49]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 7月楼市成交同比跌幅扩大，二手房成交环比连降两周、同比连降八周，新房成交环比连增两周、同比连降八周；一线城市二手房、新房同比均连跌八周；7月21 - 27日北京、上海、深圳二手房周挂牌价环比均下滑 [1][2][24][52] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周（7月25 - 31日）15城二手房成交面积196万平，环比下滑3%，同比下滑4%，已连降八周，降幅扩大1个百分点；7月累计同比下滑4%，略高于6月的3% [1] - 一线城市二手房周成交基本持平上周，同比连降八周，本周下滑6%，降幅较上周扩大3个百分点；其中北京环比增长9%，上海环比下滑1%，深圳环比下滑15%；同比来看，北京、上海分别下滑10%、5%，深圳增长10% [1] - 二线二手房周成交面积环比连降两周，下滑7%，同比下滑8%；三线二手房成交面积环比由升转降，小幅下滑1%，同比增长19% [2] 新房成交情况 - 本周38城新房成交面积为244万平，环比增长25%，同比下滑18%，连降八周，降幅较上周扩大11个百分点；7月新房成交同比累计 - 17%，弱于6月、5月和4月 [2] - 一线城市新房环比由降转升，本周增幅31%，同比连降八周，本周下滑24%，降幅较上周扩大2个百分点；其中深圳降幅最大，达60%，北京、上海、广州分别下滑23%、21%、17% [3] - 二线城市新房环比连增两周，增长23%，同比下滑12%；三线城市新房环比增长22%，同比下滑22% [3] 重点城市观察 - 7月25 - 31日，一线城市二手房周成交面积基本持平上周，同比连跌八周，本周同比下滑6%；新房环比由降转增，同比连跌八周，本周环比增长31%，同比下滑24% [24] - 二手房方面，广州无数据，京沪深周成交面积与上周基本持平，北京环比增长9%，深圳、上海分别下滑15%、1%；与去年高点相比，上海、北京、深圳周成交量分别是去年高点的66%、62%、45%；同比来看，周度上海和北京下滑，深圳增长10%，月度7月北京、上海分别下滑16%、3%，深圳增长10% [24] - 新房方面，一线城市周成交面积环比增长31%，北京、广州、上海均增长，深圳下滑13%；与去年高点相比，北上广是去年高点的40% - 45%，深圳为15%；同比来看，周度深圳、北京、上海、广州分别下滑60%、23%、21%、17%，月度7月北上广深均下滑，北京、广州降幅相对较小，上海和深圳降幅较大 [25] - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长8%、27%，分别相当于2024年高点的54%、16%；成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑16%、5%，分别相当于2024年高点的53%、35% [26] 房价观察 - 7月21 - 27日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.29%、0.21%、0.38%；与去年"924"政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为1.4%、6.9%、6.2% [52]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（7 月 18 - 24 日）楼市二手房和新房成交同比均连降七周，二手房成交环比小幅增长，新房成交环比连续下滑两周后小幅增长，不同城市层级表现有差异 [1][3] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周 15 城二手房成交面积 211 万平，环比增 1%，同比下滑 4%，连降七周，7 月 1 - 24 日累计同比下滑 6% [1] - 一线城市二手房周成交面积连续两周小幅增长，本周增幅 4%，同比连降七周，本周下滑 2% [2] - 二线二手房成交面积环比由升转降，下滑 3%，同比下滑 6%；三线二手房成交面积环比由降转升，增长 2%，同比小幅增长 2% [2] 新房成交情况 - 本周 38 城新房成交面积为 202 万平，环比增长 7%，同比下滑 6%，连降七周，7 月初至 24 日同比累计 -16% [3] - 一线城市新房环比连降三周，本周降幅 3%，同比连降七周，本周下滑 22% [3] - 二线城市新房环比由降转升，增长 8%，同比下滑 4%；三线城市新房环比增长 16%，同比增长 3% [4] 重点城市观察 - 一线城市二手房、新房周成交同比均连跌七周，二手房本周环比增长 4%，同比下滑 2%；新房本周环比下滑 3%，同比下滑 22% [25] - 杭州本周二手房持平、新房增长 18%，分别相当于 2024 年高点的 50%、12%；成都本周二手房增长 5%、新房持平，分别相当于 2024 年高点的 63%、37% [26] 房价观察 - 7 月 14 - 20 日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑 0.10%、0.39%、0.16%，与去年“924”政策前一周相比均下滑 [55]

公积金政策 - 北京住房公积金结息利率显著高于当前银行存款利率水平 [1] - 合肥调整住房公积金缴存基数和比例 [4] 房地产市场成交 - 上海楼市上半年一二手房成交1311万平方米，为2022年以来同期最高 [2] - 香港6月现楼按揭登记创22个月新高，楼花按揭环比增长46.9% [10] 土地供应与融资 - 南京推出5幅住宅用地，起拍总价23.81亿元 [6] - 保利发展拟发行15亿元公司债 [8] 房企动态 - 碧桂园地产被执行8.3亿元 [3] - 中梁地产1-6月交付新房15026套 [5] - 旭辉集团1-6月全国交付1.5万套新房 [7] 高端租赁市场 - 香港首季豪宅租赁市场租金同比上涨6.5% [9]

成都楼市成交情况 - 5月成都一二手住宅成交27535套，环比4月减少19.7%，其中二手住宅成交19308套，是一手住宅（8227套）的2.3倍 [1] - 天府新区麓湖和高新区金融城板块二手住宅均价破3万元/m²，分别为39498元/m²和36376元/m²，高新区朗诗南门绿郡成交均价高达72420元/m² [1] 新房市场表现 - 1-5月成都商品住宅供应面积累计429.6万m²，同比下降19.4%，成交面积累计572.9万m²，同比上升14.7% [3] - 5月新房供应面积76万m²，同比下降40.4%，环比下降38.1%，成交面积105万m²，同比下降7.1%，环比下降16.2% [3] - 5月新房开盘套数947套，平均认购率88.3%，大成都备案均价18825元/m²，环比下降3% [3] - 核心城区备案均价26956元/m²，城市新区15457元/m²（环比微涨2%），区县新城7779元/m²（环比下降6%） [3] - 5月新房套均面积130m²，同比微增0.9%，显示改善型客户主导市场 [4] 二手房市场表现 - 5月二手住宅成交19308套，同比微降0.93%，环比下降21%，成交面积187.6万m² [6] - 二手住宅成交均价14599元/m²，与4月持平，光华新城等7个板块成交套数超500套 [6] - 高新区朗诗南门绿郡成交19套，均价72420元/m²，TOP2-TOP7成交均价均超4万元/m² [6] 区域去化情况 - 截至5月末，成都商品住宅可售面积1699万m²，出清周期13.2个月，中心城区去化快，远郊压力大 [4] - "5+2"区域中青羊、锦江等去化周期低于8个月，岷江新城等板块超30个月 [4] - 新六区龙泉驿、双流等去化周期未超15个月，远郊多数区县超24个月 [4] 客户来源分析 - 5月成都购房通平台访问用户中，省外客户占比53%，主要来自山东（10%）、江苏、河北、河南等省 [7] - 省内客户中81.35%关注成都楼市 [7]

中山楼市4月成交概况 - 4月中山商品房成交1567套 环比下降5% 成交面积17.24万㎡环比降4% 成交金额20.26亿元环比降6% [7] - 商品房供应545套 环比骤降66% 供应面积6.54万㎡环比降61% [7] - 前4个月中除3月外均呈现供不应求态势 [8] 区域市场表现 - 坦洲镇以246套/2.54万㎡成交量居首 神湾镇236套/2.33万㎡次之 小榄镇186套/2.12万㎡第三 [10] - 火炬/三乡/东区/翠亨新区等区域成交均超100套 [10] - 马鞍岛板块以1.93万/㎡均价蝉联榜首 环比上涨2.73% [12] - 东区1.6万/㎡(涨5.23%)和五桂山1.55万/㎡(涨33%)分列二三位 [12] - 14个板块均价环比上涨 10个板块环比下跌 [14] 开发商竞争格局 - 远洋集团以201套成交量断层领先 金乐地产104套/华发82套/敏捷80套分列2-4位 [17][18] - 单盘TOP3：远洋·繁花里194套/1.47亿元 金乐上東城104套/1.28亿元 华发·观山水82套/0.67亿元 [20] - 远洋繁花里与金乐上東城是唯二月销过亿项目 [21] 市场动态 - 开发商推货节奏放缓 菊城·御景湾4月26日加推10栋102-139㎡新品 [1] - 建华龙湖·香山颂作为中山首个四代宅项目引发市场关注 [1] - 部分项目推出"五一优惠提前享"促销活动 [5]

广州房地产市场"五一"假期表现 - 全市主要在售一手住宅楼盘到访量31466组次，日均到访量环比节前增长181.8% [1] - 认购量2093套，日均认购量环比节前增长244.7%，同比分别增长30%和73% [1] - 一手商品房网签7.99万m²（住宅占7.01万m²），同比分别增长4.6%和35.9% [1] 供应与区域分布 - 3月26日至4月30日全市一手住宅预售量95.96万m²，番禺（16.82万m²）、白云（15.15万m²）、海珠（14.98万m²）、增城（13.91万m²）为供应主力 [1] - 4月预售住宅备案均价比当月成交均价高47%，显示企业对价格信心 [2] 重点项目去化情况 - 海珠区绿城·馥香园、番禺珑曜上城、黄埔珑岄上城等新盘首开去化良好 [2] - 天河都荟项目首推1-4栋72-152m²户型，龙湖亚伦·央璟颂12楼栋大部分售罄 [2] 市场特征 - 高品质住房供给增多，企业营销优惠力度加大 [1] - 刚需盘与高价盘同步活跃，成交价格保持稳定 [2]

香港楼市整体表现 - 2025年4月香港整体楼宇买卖合约登记录7,229宗，总值501.08亿港元，较3月分别上升8.5%及9.8% [1] - 登记量连续两个月累计增长67.8%，达到近5个月高位（仅次于2024年11月的7,689宗及641.25亿港元） [1] - 预计5月登记量将环比下跌约30%至5,000宗，主因美国对等关税政策引发金融市场动荡及本地楼市气氛转弱 [1] 住宅市场细分数据 一手私人住宅 - 4月一手住宅登记1,598宗（136.2亿港元），较3月下降28.1%及16.8%，但仍连续两个月超千宗 [3] - 大埔上然第一期以334宗（16.41亿港元）成为登记量最高新盘，其次为天水围YOHO WEST PARKSIDE（192宗/10.53亿港元） [3] - 中美关税战加剧导致4月仅一个西沙大型新盘推售，新盘交投下滑将在5月数据中体现 [3] 二手私人住宅 - 4月二手住宅登记3,830宗（292.6亿港元），较3月大幅增长29.9%及34.0%，创近12个月新高 [4] - 财政预算案刺激细价楼成交，带动二手买卖连续两个月累计增长77.7% [4] - 大型屋苑中嘉湖山庄（55宗/2.25亿港元）、美孚新邨（39宗/2.48亿港元）表现突出，但预计5月数据将显著回调 [4]