公司拿地策略与节奏 - 2025年12月，公司在全国拿地节奏极快，仅截至12月24日上午，当月已拿地8宗[3] - 2025年全年，根据地产房剑不完全统计，公司在全国已拿地32宗，面积合计1862.68亩，拿地金额合计118.21亿元[5] - 根据中指研究院数据，2025年1-11月，公司以90亿元的拿地金额位居中国房企第19名，以200万平方米的拿地面积位居第6名；在民营房企中，拿地金额位居第二，拿地面积位居第一[5] 公司区域布局与深耕 - 公司在昆明市场表现突出，2025年在昆明已拿地7宗，成为当地市场的领先者[5] - 公司土地储备分布广泛，既包括西安、昆明、成都、南昌、南宁等省会城市，也包括遂宁、长治、德阳、忻州、芜湖、绵阳等三四线城市[5] - 公司进入西安市场仅一年时间，已落地5个项目，发展速度在外埠房企中名列前茅[8][9] - 公司采取深耕策略，进入城市后持续开发，如在昆明、南宁、德阳等地[7] 公司运营模式与市场定位 - 公司通过独特的运营模式、产品领先的降维打击策略和高周转确立竞争力，在相同板块提供更高品质、更低价格的产品[7] - 公司瞄准改善型住房需求，特别是在三四线城市，认为市场缺少的是好房子和高品质的房子[7] - 公司风格务实，注重将资源投入到项目品质本身，而非形式上的品牌发布会等活动[9] 公司销售业绩与项目表现 - 2025年前11个月，公司在西安实现销售额19.97亿元，位居西安房企第19名[14] - 公司在西安的首个项目“邦泰悦九章”单盘销售额达8.74亿元，在西咸新区排名第4，该业绩主要是在2025年5月底首开后的半年内取得[14] - 公司在西安已推出多个项目，如曲江的“邦泰观云曲江”以约2万元/平方米的价格填补区域139平方米产品的市场空白，以及软件新城的“邦泰观云揽玥府”[14][15]

核心观点 - 西安楼市在年末迎来多个纯新盘密集释放信息 这些项目布局于高新、曲江、二环内等热点板块 覆盖不同置业需求 为市场带来更丰富的选择 [1] 邦泰观云曲江项目 - 项目为邦泰在曲江的第二个楼盘 起步面积为139平方米 显著低于曲江在售新盘普遍的170平方米起步门槛 填补了区域小户型产品的市场空白 [2][3][5] - 项目除139平方米户型外 还规划有172平方米和190平方米的四室产品 所有户型均采用大横厅设计 并附有露台全赠送及多处面积赠送 综合得房率值得期待 [6][9] - 项目虽起步面积较小 但品质标准未降 采用全系2梯2户设计 外立面延续石材加铝板通顶的高端配置 园林规划包含大面积水系景观、社区中央景观轴及下沉式庭院等多重设计 [11] 金茂璞逸高新项目 - 项目为金茂TOP级“璞系”在高新的重磅作品 外立面采用首创釉面波浪陶板为核心材质 搭配铝板与玻璃 品质辨识度高 [12] - 项目规划建筑面积约210至340平方米的四代宅大平层 将成为高新三环内面积门槛最高的新房产品 其在四代住宅基础上创新升级 为每户增设“岛院”设计 [12][14] - “岛院”为方形空间嵌入室内 以约212平方米户型为例 采用单层层高设计 既保障通透感又规避隐私问题 项目还搭配金茂标志性科技系统与高规格精装配置 核心竞争力强 [14][16] - 项目多栋住宅建设已过半 公司坚持打造实体样板间后再开放 旨在为购房者提供更直观的体验 [16] 信达锦华颂项目 - 项目为西安二环内体量超千亩的城改项目 由央企信达介入开发 首宗约95.187亩开发用地于2025年6月以13.41亿元成交 楼面价5728元/平方米 [18] - 项目总规划面积约2000亩 其中可开发用地约1000亩 包含安置、商业开发及公园、学校等配套用地 未来将形成大型综合社区 填补二环内核心板块数十年来大盘的空缺 [20] - 首发地块案名定为信达锦华颂 将打造建筑面积约89至169平方米的四代宅产品 成为信达在西安的首个四代住宅项目 公司大概率将延续其“高性价比”与“主城核心占位”的竞争优势 [21]