2025年中国豪宅市场整体趋势 - 2025年楼市整体回调背景下，豪宅市场热度贯穿全年，上海、深圳、广州等一线城市均掀起豪宅热潮 [1] - 上海壹号院前11个月实现销售额221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额达216.46亿元，广州保利玥玺湾11月开盘单日销售额突破106亿元 [1] - 深圳中信城开信悦湾项目套均总价8436万元，周末两小时销售额超百亿元，创下单套过亿房源成交套数及最快整栋售罄纪录 [1] 西安豪宅市场新盘供应 - 2025年下半年至年末，西安豪宅市场迎来多个新项目集中亮相，包括金茂璞逸高新、绿城桂冠東方和中铁云岫曲江 [1][4] - 上半年已有金茂璞逸东方、华发锦宸赋入市销售，下半年华润置地玺宸上院也已入市 [1] - 金茂的“璞系”产品线在西安市场表现强劲，2024年金茂璞逸曲江单盘销售额位居西安全市第二，2025年1-11月金茂璞逸东方单盘销售额位居西安全市第一 [1] 金茂璞逸高新项目分析 - 项目为约212㎡起步的科技大平层，是近期西安亮相豪宅中起步面积门槛最高的，最大户型约340㎡ [4] - 项目位于西安高新区，依托区域强大的经济基础和高净值圈层 [4] - 项目打造了四处下沉庭院，为西安市唯一，并采用玻璃+陶板+铝板外立面及曲线艺术设计 [4][6] - 项目以“浮岛庭院”为核心设计理念，在大平层中实现了“合院式场景” [9] 绿城桂冠東方项目分析 - 项目位于西安奥体板块核心，坐拥奥体中心、长安云、长安乐等城市级公共资源及灞河景观，具有不可复制的资源唯一性 [11][12] - 项目户型面积约180㎡起步，最大约278㎡，是奥体板块起步门槛最高的项目 [12] - 项目打造西安首个“八角晶钻”切割立面，并采用陶板+铝板+玻璃外立面 [14] - 项目通过“九重降噪系统”打造西安首个“铂金级标准宁静住宅” [16] - 小区内部打造西安首个“立体森游”诗意园林，形成“一轴双园、六序十景”的东方山水气韵 [17] 中铁云岫曲江项目分析 - 项目为纯低密洋房住区，依托1.7超低容积率及20米、25米限高，在主城区具有唯一性 [16] - 约289㎡户型采用约6.6米双层挑高墅厅设计，并实现弧形流体立面及“双U光厅”，提供270°沉浸式景观视野 [19] - 项目全系户型均设置保姆间，贴合高净值家庭生活需求 [22] - 项目首批次4栋楼备案均价从2.8万元/㎡至4.5万元/㎡不等，包含单套总价1300多万元的房源 [22] 西安豪宅市场销售表现与需求支撑 - 克而瑞数据显示，2025年前11个月西安均价“3万+”项目中，五大项目（金茂璞逸东方、曲江金茂府、曲江九曲松间、华发锦宸赋、源邸壹号）共计实现销售额约70亿元 [24][25] - 金茂璞逸东方热销29.09亿元，曲江金茂府销售额26.13亿元，曲江九曲松间销售额6.07亿元，华发锦宸赋销售额5.19亿元，源邸壹号销售额3.11亿元 [24][25] - 加上其他项目，保守估计前11个月西安豪宅市场销售额在80-100亿元 [25] - 豪宅热销源于本地高端改善需求及非本地客户购买力，西安作为西部中心城市，其豪宅客群覆盖陕西、西北乃至西部地区 [27][30] - 胡润研究院数据显示，陕西拥有600万级可投资资产的家庭数量为2.02万户，拥有千万级资产的高净值家庭1.08万户，构成豪宅潜在客群基础 [33] - 对于高净值家庭，在核心城市核心地段购房兼具改善居住与资产保值配置功能 [33]

核心观点 - 西安楼市在年末迎来多个纯新盘密集释放信息 这些项目布局于高新、曲江、二环内等热点板块 覆盖不同置业需求 为市场带来更丰富的选择 [1] 邦泰观云曲江项目 - 项目为邦泰在曲江的第二个楼盘 起步面积为139平方米 显著低于曲江在售新盘普遍的170平方米起步门槛 填补了区域小户型产品的市场空白 [2][3][5] - 项目除139平方米户型外 还规划有172平方米和190平方米的四室产品 所有户型均采用大横厅设计 并附有露台全赠送及多处面积赠送 综合得房率值得期待 [6][9] - 项目虽起步面积较小 但品质标准未降 采用全系2梯2户设计 外立面延续石材加铝板通顶的高端配置 园林规划包含大面积水系景观、社区中央景观轴及下沉式庭院等多重设计 [11] 金茂璞逸高新项目 - 项目为金茂TOP级“璞系”在高新的重磅作品 外立面采用首创釉面波浪陶板为核心材质 搭配铝板与玻璃 品质辨识度高 [12] - 项目规划建筑面积约210至340平方米的四代宅大平层 将成为高新三环内面积门槛最高的新房产品 其在四代住宅基础上创新升级 为每户增设“岛院”设计 [12][14] - “岛院”为方形空间嵌入室内 以约212平方米户型为例 采用单层层高设计 既保障通透感又规避隐私问题 项目还搭配金茂标志性科技系统与高规格精装配置 核心竞争力强 [14][16] - 项目多栋住宅建设已过半 公司坚持打造实体样板间后再开放 旨在为购房者提供更直观的体验 [16] 信达锦华颂项目 - 项目为西安二环内体量超千亩的城改项目 由央企信达介入开发 首宗约95.187亩开发用地于2025年6月以13.41亿元成交 楼面价5728元/平方米 [18] - 项目总规划面积约2000亩 其中可开发用地约1000亩 包含安置、商业开发及公园、学校等配套用地 未来将形成大型综合社区 填补二环内核心板块数十年来大盘的空缺 [20] - 首发地块案名定为信达锦华颂 将打造建筑面积约89至169平方米的四代宅产品 成为信达在西安的首个四代住宅项目 公司大概率将延续其“高性价比”与“主城核心占位”的竞争优势 [21]