文章核心观点 - 民营房企滨江集团与央企招商地产等组成联合体 竞逐上海徐汇区一稀缺低密地块 标志着优秀民营房企重新审视上海市场价值 [1][8][9] - 滨江集团与招商地产的合作是各取所需的联盟 招商地产需要产品品质力加持 滨江集团需要本地化开发触角 [8] - 民企与央企的联袂可能唤醒上海楼市的品质意识 产品力是穿越周期的硬通货 [9] 土地出让与地块详情 - 上海迎来第八批次公开土地出让 滨江集团与招商地产及一家地方国企组成联合体 竞逐徐汇区WS5单元188N-I-21地块 [1] - 该地块限高30米 容积率1.5 起始总价40.5亿元 未来有望建成叠墅类产品 是板块内罕有的低密地块 [1] - 徐汇滨江是上海楼市的热土 即便行业下行期 土地和新盘仍保持高热度与高去化率 是价值高地 [1] 滨江集团的上海战略历程 - 上海曾是滨江集团走出浙江迈向全国化的第一站 2015年与平安合作拿下宝山大场镇地块 开发滨江·公园壹号 [2] - 2016年滨江集团通过代建方式加码上海 包括崇明岛"悦景庄·崇明"项目及古北板块"湘府花园三期"项目 [3] - 近十年时间里 滨江集团在上海无新增待开发项目 此次回归被视为十年一轮回 [4][5][9] 合作基础与产品战略 - 滨江集团与招商地产在杭州已有合作基础 共同开发钱江新城二期四堡七堡单元地块 项目名为滨江招商·天澜传序府 [7] - 滨江集团今年进行了产品战略升级 正式推出钻石版、翡翠版等六大产品系列 显示其在产品力上的深耕 [6] - 招商地产在上海以合作开发见长 并已重仓上海特别是徐汇区 [8] 行业竞争格局 - 当前上海土地市场由央国企主导 但在产品力和品质力上缺乏亮眼表现 缺乏能起到鲶鱼效应的民营房企 [8] - 市场的活力源于竞争 产品的进步始于挑战 滨江集团的现身向市场传递出明确信号 [9]