地产板块市场表现 - 5月19日地产板块集体走强，华夏幸福、*ST荣控、九鼎投资等多只个股涨停 [1] - 华夏幸福(600340.SS)最新价3.11元，涨幅+9.89%，实现2连板，流通市值121.147亿元 [2] - *ST荣控(000668.SZ)最新价6.70元，涨幅+5.02%，实现2连板，流通市值9.87亿元 [2] - 九鼎投资(600053.SS)最新价16.05元，涨幅+10.01%，首板涨停，流通市值69.67亿元 [2] - *ST南置(002305.SZ)最新价1.89元，涨幅+5.00%，首板涨停，流通市值32.87亿元 [2] 政策与市场环境 - 国家统计局数据显示4月各线城市商品住宅销售价格同比降幅持续收窄 [3] - 1-4月全国25个重点城市住宅用地平均溢价率达19%，创2018年以来新高，较2024年全年6%显著提升 [3] - 新版《住宅项目规范》5月1日实施，明确层高不低于3米、4层及以上住宅需设电梯等新标准 [4] - 高层明确收购存量商品房用作保障性住房是促进市场止跌回稳的关键举措 [4] 行业发展趋势 - 房地产市场正从"有没有"转向"好不好"，绿色、智能、安全的好房子需求扩大 [3][5] - 现房销售模式将倒逼开发商提升住宅品质，资金实力强的房企更具竞争优势 [6] - 行业量价快速下行阶段可能已结束，核心区和优质房产呈现结构性亮点 [6] - 市场修复路径将遵循核心城市土地价格→高端新房售价→二手房量价→新房全面修复的传导逻辑 [6] 公司业务亮点 - 华夏幸福聚焦电子信息、高端装备等10大产业，形成"孔雀城"住宅品牌及不动产全价值链服务 [2] - *ST荣控核心资产为长春国际金融中心项目，主打改善性住宅及高端办公物业 [2] - 九鼎投资"紫金城"项目定位南昌市区核心地段中高档住宅及物业开发 [2] - *ST南置打造泛悦mall等商业产品线，并与华润、保利等房企建立战略合作 [2]

营收情况 - 2025年一季度达到确认条件的营业收入共8073.93万元（未经审计），其中地产业务确认收入约7316万，物流业务确认收入约424万元，直播业务确认收入约302万元 [6][7] - 一季度营收增长主要来源于房地产销售业务 [1][2] - 2024年度营业收入扣除电商直播及跨境物流，原因是两项业务为新开展业务，未形成稳定业务模式 [5] 业务发展 - 公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，长春国金中心项目有待售面积约13万平方米，公司改变销售策略，租售形势改善 [2] - 跨境物流业务主要面向欧洲地区，公司认为2025年物流收入符合主营业务收入确认条件 [6] - 2025年6月底前地产业务争取完成3亿销售收入，全年实现4亿元整体业绩目标，重点推进跨境物流板块，争取早日形成规模，实现主营业务转型 [4] - 2025年4月27日召开年度董事会审议通过议案，三年内逐步退出房地产行业，向跨境物流行业转型 [9] 公司运营 - 员工队伍稳定，办公场地变更为正常开源节流措施 [1] - 积极寻找优质资产，推动业务转型，会认真考虑并购跨境物流行业企业、收购小数据公司等建议 [2][4] - 高度重视市值管理工作，积极探索业务转型，控股股东累计增持三千多万元维护股价稳定 [9] 项目进展 - 重庆慈母山受限土地已纳入《全国自然保护地整合优化方案》，待批复下达办理土地手续 [2] - 长春国际金融中心IFC写字楼出租率逾75%，入驻企业多为世界500强和全国500强，租金收入稳定 [4] 股权相关 - 和湖北国资股权转让已过有效期，正在物色其它有实力及品牌的投资者 [2] - 有转让部分股权和意向投资者一起做大做强的考虑，正在物色中 [5]