论坛概况 - 2026迎新易居论坛在上海举办 主题为“迈向‘十五五’ 中国房地产与城市更新高质量发展” [1] - 论坛由上海易居房地产研究院主办 多家行业协会与学会联办 旨在为行业发展注入思想动能 [1] - 论坛聚焦房地产高质量发展和大力实施城市更新 探索“十五五”时期行业实践路径 [1] 主办方战略与定位 - 上海易居房地产研究院已成立20周年 坚守产学研融合初心 深耕行业研究 [2] - 研究院于2025年岁末成功蝉联“中国5A级社会组织单位”资质 [2] - 2026年研究院确立“123”战略框架 坚守“高质量发展不动摇”核心 聚焦专业精进与服务优化两大支柱 [5] - 战略包括三条发展路径 提升专业赋能行业 汇聚资源共建生态 拥抱AI创新前行 [5] - 研究院首批数字员工入职 开启人与数字人协同开展地产研究的新篇章 [5] 行业现状与展望 - 2025年房地产调控政策应出尽出 “好房子”政策作为长期产业政策贯穿全年 [3] - 2025年行业销售规模大幅回调 商品房销售面积达到8.8亿平方米 成交金额8.4万亿元 [3] - 尽管新开工 竣工 开发投资等宏观指标下行 但房地产仍为国民经济支柱产业 相关产值占GDP比重达12% [3] - 2026年行业有望确认底部 需筑牢政策 房价 产品 供应四大确定性 [3] - 预计2026年—2030年全国商品住宅一二手交易总量维持在8亿—9亿平方米量级 [3] 企业发展策略 - 2026年房企需适配城市布局收缩的趋势 推动管理模式扁平化 [3] - 以“好房子”需求和现房销售趋势倒逼运营体系 开发模式升级 [3] - 非核心城市点状投资机会将孕育更多地方龙头 [3] - 高端产品可凭借打造“好房子”稳楼市 例如露香园项目以修旧如旧模式保留石库门风貌获得市场认可 [5] - 保租房能满足新市民 青年人居住需求来稳楼市 例如“城投宽庭”已布局上海9大区域 管理房源约2.7万套 累计服务近5万人次 [5] 城市更新的角色与模式 - 城市更新名称的转变体现了城市治理理念向高阶生态模式的升级 其真正落脚点是人 对稳楼市有推动和促进作用 [4] - 好房子不只是建筑 更多的是所在区域的环境和生态 需秉持长期主义 注重前期规划的业态融合与片区价值重构 [4] - 以上海为例 城市更新类型复杂 非标属性强 建议建立多层次科学评价体系 为不同项目匹配适宜模式 [4] - 政府应与企业协同承担部分经济效益欠佳但对城市发展有益的项目 共同推进 [4] - 城市更新可通过REITs工具 数字赋能 品牌输出平衡经济效益与社会效应 [5] - 建议优化土地供给 部门协同 金融支持等政策 助力城市更新更好地在稳楼市中发挥作用 [5] - 以轨道交通上盖开发为例 通过开发和城市运营理念能更好挖掘和发挥土地价值 [4]