上市概况 - 南方顺丰物流REIT于4月21日在深交所上市 交易代码180305 上市首日股价涨幅达13.53% [1] - 基金份额10亿份 发售价格3.29元/份 募集资金总额32.9亿元 [1] - 公众投资者有效认购倍数达381.58倍 反映公募REITs市场关注度高 [1] 资产组合 - 底层资产包括深圳 武汉 合肥三处物流项目 总建筑面积分别为7.42万平米 19.32万平米 21.81万平米 [2] - 2024年前三季度三项目营业收入分别为5826万元 5947万元 6336万元 资产总估值30.41亿元 账面总价值17.77亿元 [2] - 深圳项目出租率100% 武汉项目出租率93.8% 合肥项目近三年平均出租率超94% [3] 战略价值 - 形成深港两地REITs上市格局 打造双币种资本循环平台 [1][4] - 通过REITs盘活物流产业园资产 拓宽融资渠道 实现投资良性循环 [4] - 资产深度融入全球物流网络 支撑快递快运 冷链等高增长业务需求 [2] 行业特征 - 物流地产属重资产行业 前期投入大 回报周期长 [4] - 项目以国内业务为主 依托内需市场降低国际经贸波动影响 [3] - 主要租户为快递速运 航空货运企业 客户黏性强 租期长 收入稳定 [3]